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美国加州拉古纳海滩5卧5卫的独栋别墅

14 Sidney Bay Drive, Crystal Cove, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 325平方米
土地面积: 597平方米
房型: 5 卧 5 卫 2 车库

居外物业ID:57714145

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位于美国加州拉古纳海滩的房产,其介绍如下:新港海岸水晶湾(Crystal Cove)是度假时光的理想之选。该物业位于一处设有守卫的门控社区,占据了幽静的独头巷道位置,可以看到卡特琳娜、圣克莱门特岛、长滩和大海的美妙景观。从这栋美丽的景观住宅出发,您只需步行不到一个街区的距离,就能到达通往水晶湾海滩的步行隧道——这是一个巨大的福利!在这里,夜幕降临后,一切变得更加美好,灯光营造出优美氛围,后院则有超大海水水疗池、瀑布喷泉、篝火坑和大型烧烤区域。该住宅的改建工程花费了将近一百万美元,只选用高端/奢华建材,改建后,其曾多次登上国家级杂志。经过全面整修的厨房具有活力四射的当代氛围,配有包括六火眼炉灶在内的美诺牌厨具,另有磨砂玻璃后防溅板和时尚精致的橱柜。该住宅共有5间宽敞的卧室,包括1间带专用出入口的小屋,另有1间私人办公室。主卧室/浴室铺设了陶瓷地砖,并安装了地暖,主浴室配有蒸汽淋浴间。住宅内部装潢由专业设计师打造,将当代风格与舒适体验融为一体,从走进屋内的那一刻起,您就会感受到这一切。您还可以前往仅向房屋业主开放的峡谷俱乐部(Canyon Club),其设施包括游泳池、水疗中心、健身中心、网球场和俱乐部会所。该住宅临近世界一流的购物和餐饮场所、约翰·韦恩机场(John Wayne airport)、海滩、艺术场馆以及世界顶尖的沙滩。快来亲自看看它是什么样的吧!欢迎了解/选购美国加州拉古纳海滩房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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