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美国加州埃尔卡洪5卧3卫曾经整修过的房产

Cliffdale , El Cajon, California, United States

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房屋价格:

USD 710,000

约¥ 465万

咨询交易费用

建筑面积: 265平方米
土地面积: 2508平方米
房型: 5 卧 3 卫 3 车库
楼层: 共 4 层
房龄(年): 2
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:57663882

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位于美国加州埃尔卡洪的房产,其为一套气派的法国维多利亚式4层住宅,位于一个高档住宅区内,由一个私人团队提供。这座豪华庄园为一位外国外交官所有,因其在加州的业务已经结束,因此需要出售这栋华丽的房子。

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该上市房产的出售事宜并非由房地产经纪人打理,销售助理将私下协助销售。

这套超豪华住宅给您皇家般的感受,将给您真正尊贵的居住体验。

这套房产家具齐全,因为前住户没有孩子,所以他们把其中3间卧室改造成了[ 1个影院室、1个办公室和1个巨大的衣帽间]。

自从之前住在里面的住户离开了这个国家后,住宅无人打理,导致后院的草慢慢枯萎,山坡有点光秃秃的,但一旦打开洒水器,院子里很快就会恢复成郁郁葱葱的绿色。

现在购买该房产,可同时享受折扣现金优惠和“带全套家具出售”的优惠。

这座独一无二的小屋坐拥令人惊叹的风景,并且有大量的物业空间,可加建一个游泳池或水疗中心。卖家是一名外国外交官,这笔买卖可以通过合同和信托转让契约来完成。对于有诚意的买家,可提供更多细节。

街道和小径对面有一个很棒的公园。

该住宅距离拉梅萨(La Mesa)、桑提(Santee)和圣卡洛斯(San Carlos)都只有5分钟路程。

从此处步行即可到达公共交通设施、一些商场和商店。

住宅距离格罗斯蒙特学院(Grossmont College)仅5分钟路程,距离圣地亚哥州立大学(SDSU)和库亚马卡学院(Cuyamaca College)只有15分钟路程,距离圣地亚哥大学(USD)和加利福尼亚大学圣迭戈分校(USD & UCSD)只有20分钟路程。

在您搬进新家之前,物业经理会先更换阳台地砖,或者相应地降价12,000美元,由新业主更换地砖。

欢迎了解/选购美国加州埃尔卡洪房产。

配套设施

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居外物业ID:57663882

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服务代表: Benjamin Kal Benjamin Kal

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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