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美国亚利桑那州斯科茨代尔5卧11卫的独栋别墅

8185 E Alameda Road, Scottsdale, Arizona, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1617平方米
房型: 5 卧 11 卫
房龄(年): 34

居外物业ID:57563793

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位于美国亚利桑那州斯科茨代尔的房产,其占地将近10英亩,是一座令人惊叹又无以伦比的住宅/马术庄园,地处Pinnacle山中心位置,是整个斯科茨代尔北部(North Scottsdale)最独特的马场。该庄园主屋内有3间卧室套房、令人难以置信的客厅、家庭活动室、餐厅和美丽的厨房。庄园内还有1个八座家庭影院、面积5000平方英尺的独特凉亭、2个新建的独立宾客住宿区、可停放2台房车的车库以及可以容纳您所有汽车和其他设备的附属建筑。除此之外,还有1套高品质的优美马场设施。该物业现有设施能满足您的一切需要,但未来您依然有空间继续扩建。您可以查看照片或采用虚拟看房的方式,了解马场设施的详细情况。马场设施包括3块干燥场地、圆形围栏、安装了可举办捆牛大赛或展示大赛的全赛场(赛场设置了牛栏和污水槽)、带观众席的围场(可作为小型练习场地使用)、大型分区围场、2个带顶洗刷架、1个全尺寸的马掌房、谷仓内有12个带垫墙和橡胶地板垫的栏位、自动喷水器、3个位于谷仓尽头的带顶栏位、1个医疗栏位、1间大型谷仓办公室和1间带双人专用花洒的大型谷仓浴室。该物业可以称之为“马术界的迪士尼乐园!”
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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