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美国加州圣地亚哥4卧3卫的独栋别墅

3022 Voltaire St, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 150平方米
土地面积: 465平方米
房型: 4 卧 3 卫
房龄(年): 3

居外物业ID:57523224

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位于美国加州圣地亚哥的房产,其为一座经过华丽改造的4卧3卫住宅,地处一条私密街道上,从阳台上可欣赏圣地亚哥市中心(Downtown San Diego)和海湾的美景。住宅设施包括:带横梁的大教堂式天花板、起居室的壁炉、全新粉刷的新鲜油漆(包括外部入口门)、全新的嵌入式照明设施、遍布所有主楼层卧室的新复合地板,起居室、厨房、餐厅、走廊和楼上的主套房全部铺设有全新的瓷砖地板,还安装有最新的双层乙烯基网格门窗。厨房设计雅致,配有2020年全新推出的石墨不锈钢厨具、全新的超大橱柜、配有玻璃瓷砖后防溅板的花岗岩台面、配有橱柜储物区和吧台座椅的花岗岩岛台(4英尺x7英尺)。走廊尽头设有几间宽敞的次卧,并共用一间双人浴室。该住宅共设有2间大型主套房,其中一间在一楼。两间主卧室全部配有步入式衣柜和套间浴室。此外,该住宅还配有全新的无钥匙入口门、全新热水器、全新电线和带有调光器照明设备及和吊扇、覆盖整栋住宅的以太网和同轴电缆(包括USB插座)、全套摄像头系统(可移动访问)、全新的外部传感器灯(如泛光灯)、Hardie-Baker牌定制混凝土墙板,还设有带运动传感器照明设施的步入式地下室、洗衣房和大量储物空间。您可在带顶露台下的100%免维护室外空间放松,或在网球场边晒晒太阳,这座网球场非常适合打造配套住房/姻亲房。该住宅位于高科技高中/中学(High Tech High/Middle)对面,距离Liberty Station/圣地亚哥湾(San Diego Bay)/谢尔特岛(Shelter Island)、达纳中学(Dana Middle School)、洛马岬高中(Point Loma High)、科雷亚中学(Correia Middle)和Loma Portal小学(Loma Portal Elementary)仅有几分钟路程。欢迎了解/选购美国加州圣地亚哥房产。

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配套设施

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居外物业ID:57523224

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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