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美国夏威夷檀香山5卧5卫曾经整修过的独栋别墅

278 Kaialii Pl, , Honolulu, Hawaii, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 468平方米
土地面积: 2269平方米
房型: 5 卧 5 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 29
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:57128239

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位于美国夏威夷檀香山的房产,其为一栋地中海风格的当代住宅,坐落在久负盛名的夏威夷罗亚岭(Hawaii Loa Ridge)社区内,由备受赞誉的著名建筑师设计而成。住宅享有令人叹为观止的海洋、钻石头山(Diamond Head)、可可角(Koko Head)和日落美景。这栋住宅设有5间卧室、5间全浴卫生间和1间半浴卫生间,可谓应有尽有,包括游泳池、室外娱乐空间、3车位车库、电梯、位于主楼层的卧室套房(带有内置飘窗座位区)、超大主卧室(设有可欣赏海景和山景全景的休息区)、私人阳台、宽敞的步入式衣柜、额外的梳妆盥洗台、配有浸泡浴缸的宁静主浴室等设施。该住宅地段便利,坐落在罗亚岭社区,临近多个海滩、购物中心和餐馆。您可以充分体验夏威夷罗亚岭社区提供的超棒隐私感和安全环境。浴室实际数量可能与电话营销专员描述的有所不同。本清单及照片由 BHGRE Advantage Realty房地产公司倾情提供。欢迎了解/选购美国夏威夷檀香山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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