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美国加州尔湾3卧3卫新开发的联排别墅

110 Newall, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 187平方米
土地面积: 158平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 3
其他属性:

居外物业ID:57101599

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位于美国加州尔湾的房产,其为一栋美丽别致的住宅(属于二期项目住宅),坐落在灯塔公园(Beacon Park)的哈珀飞地内。这栋位于纽瓦尔110号(110 Newall)的住宅由一流的Lennar Homes建筑商建造而成,如同模型般完美,安装了多扇窗户,因而住宅内部享有充足的自然光线。经过全面整修的屋顶天窗安装在楼梯上方,使住宅保持美观明亮。这处居所是一栋宽敞的3居室住宅,无可挑剔,铺设了奢华地板,配有可缓缓关闭的现代风格橱柜和颜色清爽的石英恺萨金石台面。这栋坐落在纽瓦尔110号(110 Newall)的住宅配有额外的多功能整修设施,包括Go Green技术(配备自有的Sunstreet Energy牌太阳能电池板,以将水电费保持在最低水平)、遥控窗帘、博世(Bosch)牌咖啡机、通用(GE)牌Profile系列不锈钢炉灶/微波炉、通用牌Monogram Bultiin系列冰箱和洗碗机、超大露台玻璃推拉门和全屋嵌入式照明设施。超大型厨师级厨房可用于招待朋友和家人,位于中心位置的厨房岛台则是交流谈心的绝妙场所。您可以在水疗式主浴室内放松休闲,还可以享受各种高档的整修设施,如宽敞的步入式淋浴间。您也可以在室外区域举办各种娱乐活动,那里设有舒适的后院露台,可让您留下一生难忘的美好回忆。这栋亟待出售的尔湾住宅坐落在备受赞誉的尔湾联合学区,该学区拥有令人向往不已的灯塔公园八年制小学和尔湾标志性的波尔图高中(Portola High School)。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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