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美国加州尔湾6卧8卫的独栋别墅

46 Copper Creek, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 694平方米
土地面积: 2825平方米
房型: 6 卧 8 卫 6 车库

居外物业ID:56868244

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位于美国加州尔湾的房产,其是一座精美的定制住宅,坐落在绿茵谷(Shady Canyon)社区一处地势较高的私人地块上,布局清新,尤其体现在其拥有精美建筑细节装饰的宽敞房间。这座6卧6.5卫住宅地处享有现代起居的绝佳空间,包括宽敞的门厅和中央庭院、一个大型正式客厅(可作为日常使用,配有吧台和相邻的带顶露台)、一个配有餐具室的大型美食厨房、一个大房间和令人惊叹的内置储酒和品酒区。主楼层一侧设有3间超大套房卧室,包括较小的主套房,而且所有房间都可以直达庭院;在楼上,一间次卧套房与一间豪华主静修房相连,里面配有一间水疗风格的浴室和双人用便利设施。该住宅其他值得注意的设施包括电梯、超大的8车位车库、令人惊艳的正式餐厅、阁楼、带独立入口的地下卧室套房、超大洗衣房以及遍布全住宅的时尚优质的家庭装修。绿茵谷(Shady Canyon)社区的居民可以享受世界级的便利设施,并且邻近屡获殊荣的尔湾学校,包括加州大学尔湾分校(UCI)。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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