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美国加州洛斯阿尔托斯山6卧7卫的独栋别墅

23923 Jabil Lane, Los Altos Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 799平方米
土地面积: 5666平方米
房型: 6 卧 7 卫
房龄(年): 17

居外物业ID:56820772

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位于美国加州洛斯阿尔托斯山的房产,其为一座定制化封闭式葡萄园庄园,占地1.4英亩,位于车道尽头,私密性极佳。该庄园建于2007年,具有欧式风格,拥有石材覆层、石膏墙、石灰华和雕刻硬木地板以及引人注目的天花板。住宅内有一间宽敞的主厨厨房,配有步入式餐具室,通向家庭活动室。整个住宅共有三层楼,中间楼层设有两个办公室、豪华的主套房(配有高级定制衣柜)以及第二间套房。楼上有三间卧室、一间洗衣房和一间底层卧室、带桑拿房的水疗浴室、健身中心、大型娱乐室、设备齐全的酒吧、2,000瓶容量的酒窖、可容纳11人的剧院和高级音响系统。部分卧室和大多数公共房间都有壁挂式媒体,地板都可通过触摸屏控制发热。在其度假村式后院中,有迷人的游泳池、超大的无边水疗中心、火坑、室外厨房、带凉亭的掷地球场、赤霞珠(Cabernet)和梅洛(Merlot)葡萄园。该庄园距离通往兰乔圣安东尼奥开放空间(Rancho San Antonio Open Space)的小径不到0.5英里。欢迎了解/选购美国加州洛斯阿尔托斯山房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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