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美国加州尔湾6卧9卫的独栋别墅

39 Echo Glen, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1122平方米
土地面积: 3662平方米
房型: 6 卧 9 卫 5 车库

居外物业ID:56708776

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位于美国加州尔湾的房产,其为奥兰治县(Orange County)最出色的住宅之一,占地将近1英亩,坐落在一条安静的无尾静巷尽头,位于高端门控社区绿茵谷(Shady Canyon)的一块地皮上,享有居高临下的绝佳视野。该住宅由建筑师塞西尔·卡尼(Cecil Carney)负责设计,由著名的Haigh Builders建筑公司建造而成,极其私密的主屋和客房面积超过12,000平方英尺,设计高雅,宜居奢华,可欣赏Shady Canyon高尔夫球场(Shady Canyon Golf Course)、峡谷、山坡和城市灯光全景。在建造这栋宏伟的传世住宅时,花费的每一笔费用都恰到好处,每一处细节都经过精心打造。这栋住宅将让您惊叹连连,首先是私密的入口庭院,庭院里建有锦鲤池和通往令人印象深刻的主门厅的小桥,主门厅让您可以饱览住宅独一无二的景观。住宅设有6间卧室、6间全浴卫生间和2间半浴卫生间(包括带有小厨房的独立式客用小屋),还设有多间铺设了高挑天花板的宽敞房间,这些房间可通向引人注目且受到遮蔽的室外凉亭和露台,以及远处的壮观庭院。主屋共设有3个楼层,配备一部电梯,包括令人赞叹不已的主套房在内,主套房配有双人用水疗浴室,可欣赏美丽风景;这片地区最令人印象深刻的厨师级厨房内设有第二间备餐厨房和酒窖;低楼层则设有影院室和女仆宿舍(可另外增建健身房)。住宅的庭院可谓无与伦比,拥有宽阔的草坪、成熟美丽的景观和葱郁树木、游泳池和水疗中心,以及分布在小桥两侧的水景等各种设施。Shady Canyon社区的居民还有机会享受世界一流的社区便利设施。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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