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美国德克萨斯州达拉斯的土地,Lake Ridge Pkwy,编号56651849
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美国新建项目 - 湖岭大道 (Lake Ridge Parkway)

竣工年份: 2021
详细地址:

Lake Ridge Pkwy, Dallas, Texas, United States

居外物业ID: 56651849
占地面积: 1600000平方米
其他属性:
房屋价格:

USD 50,000起

约¥ 32万起
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物业特色

地区概览:
德克萨斯州:多元经济
• 第一位 全美就业增长最强劲的州份
• 第十位 全球最大经济体 (*假如德州是一个国家计算​)
• 49家《财富》500强企业在德州设立总部
• 不征个人及公司所得税

德州三角地带(即达拉斯-沃斯堡、奥斯汀-圣安东尼奥、休斯敦) - 过去几十年来,德州一直是美国经济增长最快的州份之一,主要由10,40及35号州际公路连接的达拉斯-沃思堡、休斯敦及奥斯汀-圣安东尼奥三个地区组成的「德州三角地带(Texas Triangle) 作主要经济引擎

该地区人口数量超过2,000万人,年度经济产值接近$1.3万亿美元,成为 "全球第十七大经济体"

德州达拉斯-沃斯堡大都会区
• 全美人口增长数目最多的大所会区 - 超过 500万人口,预计人口将会一直增加,到2025年预测达到 557万人口
• 区内就业人口达 269万,预计到2025年就业人口达到 298万,升幅达到 10.8%
• 全美独栋别墅建筑许可证发放量最高的都会区之一,于2019年发出超过 25,640张许可证,预计到 2025年将每年发出28,066张,增长率为9.4%

项目概况:
• 400英亩 (1.62平方公里) 住宅用地,计划开发作多用途住宅,包括:独栋别墅单位约1,038套 (约169英亩),租贷型独栋别墅约120套 (约10英亩),公寓房或长者住宅约418个单位(约17英亩),以及社区设施中心、学校及开放空间等 (约204英亩)
• 项目已与全国性建筑商签订锁定离场方向的协议 (EFA)
• 入场门槛底,设独立地契,附产权保单,安全有保障
• 预计从投资起第二年开始产生连续六年现金流
• 项目位于达拉斯西南面,沿67号高速公路以西的 Lake Ridge Pkwy 道路上,地理位置优越,距离达拉斯市中心仅25分钟车程
• 位处高速发展的增长走廊,邻近就业中心,各种生活配套齐备
• 谷歌 (Google) 投资$6亿美元于区内打造了大数据中心,为区内提供大量工作岗位。项目距离 Google 数据中心仅8分钟车程,为就业人士提供通勤便利的理想居住地点

配套设施

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代理公司: Walton Group - Sales Channel
服务代表: Lona Wang Lona Wang

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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