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美国加州洛杉矶3卧3卫的独栋别墅

3323 Ione Pl, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 210平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 64
其他属性:

居外物业ID:56622986

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位于美国加州洛杉矶的房产,其为一座20世纪中期风格的单层门控住宅,坐落于好莱坞山(Hollywood Hills),各处均可尽享令人惊叹的壮观全景。该住宅拥有巨大的升值潜力,装饰华丽但又兼具实用性,非常适合用作投资或即时入住。这里名流汇集,但同时拥有极致的私密性和宁静;这里仿如世外桃源,但又邻近众多知名工作室,包括好莱坞(Hollywood)、穆赫兰(Mulholland)和环球影城(Universal)。该住宅设有多扇入口门,占地超过一英亩,拥有两个地块和可停放十几辆车的停车场。这座独一无二的住宅由业主/建筑师/建筑商威廉·朗罗伊(William Langlois)于1960年定制建造。这是近50年来首次上市出售。现业主对其进行了华丽装修和维护,并采用了很棒的平面布局。起居室内配有落地玻璃墙,可让您尽享山谷和环球影城(Universal)的美景。这座迷人住宅自然采光极佳,共包括3间卧室、2间全浴卫生间、1间半浴室、一间正式餐厅、带高挑天花板的楼下起居室、独立书房、三台壁炉、多扇屋顶天窗,全屋铺设有实心硬木地板。宽敞的主卧室配有蒸汽淋浴间,可让您尽情放松。大厨级厨房内配有维京牌(Viking)专业冰箱、定制6火眼炉灶、高端不锈钢厨器和定制橱柜。此外,该住宅还设有一间备用工作室/办公室+封闭的日光室。后院种有大量果树,还有高耸的棕榈树,并配有内置烧烤台、几处独立露台+娱乐区,非常适合放松娱乐并享受凉爽的晚风,同时欣赏迷人美景。欢迎了解/选购美国加州洛杉矶房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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