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美国加州尔湾5卧6卫的独栋别墅

55 Kite--sold, Orange County Great Park, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 439平方米
土地面积: 639平方米
房型: 5 卧 6 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:56532855

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这套美丽的豪华别墅地处尔湾心脏地带,Altair著名高档门禁小区内,坐西南、朝东北,从自然地理的角度来看是“靠山高硬、前景开阔、广纳财源、永保安康”的一块不可多得的宝地。院子新做的绿色草坪上规则种着天堂鸟和白玫瑰,保证私密保护的同时,让人感觉清爽悦目,使人惊讶主人的高雅和品味。从典雅的圆拱门入内,整屋原木地板,搭配两套高档升级滑动钢化玻璃门,会让您感觉适用与奢华。屋内非常的干净亮丽,良好的自然采光,微风拂过,久久让人不舍离去。大型的美食厨房里设备齐全,配套名牌的家电设施,带烤架的Wolf 60“,双灶6灶具炉灶,Wolf抽油烟机和不锈钢洗碗机,宽敞的的早餐吧中央岛是石英石台面。厨房柜子通顶设计,步入式蓄藏间,收纳空间非常充足。舒适明亮的卧室,内置超大玻璃门步入式淋浴间,独立的浸泡浴缸,宽敞的壁橱和一个私人阳台。业主安装了太阳能,并且一次性付清,可节省大量的电费。小区的便利设施非常完整:奥林匹克规格的游泳池,水疗中心/热水浴池,网球场,儿童娱乐,高级会所,野餐区,狗狗公园,散步公园等等,是橙县乃至大洛杉矶最奢华的会所之一。校区环境优良,著名的Portola 高中硬件设施堪称全美一流,IVC高等学府近在咫尺。Altair社区靠近大公园,有世界级冰场,尔湾光谱购物中心,中心大公园,伍德伯里购物广场等,商业配套齐全。紧邻405、5、133 &241高速公路, 位置便利。  

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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