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澳洲维多利亚州圣雷莫5卧4卫特别设计建筑的房产

135 Punch Bowl Road, San Remo, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询拍卖价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 690平方米
土地面积: 84840平方米
房型: 5 卧 4 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 33
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:56512861

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位于澳大利亚维多利亚州圣雷莫的房产,其名为米拉马尔(Miramare),是个独一无二的地方,距离墨尔本只有90分钟的路程,位于萨姆雷莫(Sam Remo)壮观崎岖的海岸线上,距离菲利普岛(Phillip Island)也只有几分钟的路程。

这座带玻璃幕墙的住宅坐落在一片8.484公顷郁郁葱葱的绿色区域,犹如一个“画廊”,在这个“画廊”里,堪为艺术品的是巴斯海峡(Bass Strait)、乌拉迈角(Cape Woolamai)、基尔昆达(Kilcunda)和平缓起伏的农田构成的无止尽美景。
米拉马尔由著名的意大利裔澳大利亚建筑师艾露敏·斯姆雷卡尔(Ermin Smrekar)设计,是他棱角分明的标志性雕塑设计的绝佳体现。
该住宅有五间卧室、四间浴室、一个度假区规格的朝北的恒温游泳池和水疗中心、双车位车库和家庭健身房,其采用了巧妙的房屋平面设计,每个房间几乎都可通往阳台和露台。
建筑师在建造该住宅时使用了三个楔形结构,既提供了美妙、高挑的空间,也确保了意想不到的私人空间,无论您在哪里看,透过落地窗都可欣赏伍尔拉迈角(Cape Woolamai)、基尔昆达(Kilcunda)海岸线,以及远方的深蓝色的巴斯海峡。
您感觉已拥有了整个世界,而一切又都是那么地触手可及。

从这里前往圣雷莫(San Remo)的商店、餐馆和码头很方便,你可以品尝最新鲜的海鲜,欣赏菲利普岛(Phillip Island)的自然奇观,而只需驱车很短距离即可享受吉普斯兰(Gippsland)举世闻名的风景和令人称奇的食物和葡萄酒。

这真乃是一栋位于非凡地段的非凡住宅。


您可全方位地欣赏巴斯海峡、岬角、农田、海岸植物、日出日落的美景。
住宅内有度假村规格的朝北恒温游泳池、水疗中心和宽敞的平台。
还有许多餐饮和休闲空间。
客房区域;
家庭办公室;
藏书室/疗养静室;
多个开放式壁炉;
逆循环冷暖气设施;
多个宽敞的露台和阳台;
大型机械棚;
两个可存储26,000升水的雨水罐。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州圣雷莫房产。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:56512861

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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