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澳洲维多利亚州Toorak6卧5卫的房产

39 Irving Road, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 6 卧 5 卫 6 车库

居外物业ID:56483655

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位于澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,其为Chiverton住宅,建于1928年,由建筑师乔治·E·尼克雷伊(George E Nichterlein)设计,是一座恢宏的双层法式地中海风格住宅,占地约3150平方米,设有网球场和游泳池,房屋四周环绕着多处美丽的花园。



这座典藏级家庭住宅将古典风情与当代生活空间完美融合,为住户提供令人羡艳的生活方式。住宅内空间比例分割优美的房间、装饰性天花板和抛光木地板为该宅邸平添难以抗拒的魅力。



Chiverton宅邸拥有五间卧室、五间浴室、两间化妆间、多个华丽的正式房间、藏书室、非正式客厅、开放式厨房、独立单卧室公寓、位于泳池边的避暑小屋和四车位车库。每个房间都面向广阔的花园及草坪。



壮美的庭院场地上点缀着多处对称式分布的草坪,草坪边界竖立着黄杨篱笆和高大的树木、成排的装饰性梨树和藤架。



Chiverton还设有一个宽敞的接待大厅,两间化妆间则分布在大厅两侧。迈入Chiverton后,您将沿着两侧的正式区域前行,穿过以实木护墙板装饰的宏伟餐厅,继而经过书房,最后到达精致的起居室。入墙式吧台在起居室内等待您的享用,继续向前走,您将进入正式客厅,无论是温馨的小型聚会,还是大规模招待会,都可以在该区域举办。穿过落地双扇玻璃门,就可以从该区域进入果木丰茂的花园以及带柱廊的露台。



非正式区域设有多处起居空间和开放式厨房,俯瞰着露天用餐区域和网球场。泳池边的小亭子里配有浴室,设备齐全的单卧室公寓旁附设小厨房及客厅。



住宅楼上设有五间卧室,包括主卧套房在内。主卧套房附设父母休息区和更衣室、步入式衣柜以及豪华套内卫浴。另外三间双人卧室共用一间家庭浴室,第五间卧室则单独使用一间套内卫浴。



其他值得注意的设施包括循环加热系统、酒窖、太阳能电池板、水井、海水淡化设施,水箱和灌溉系统。



Chiverton宅邸的面积、规模、历史、设施均难得一见,再加上位于尔湾路(Irving Road)位置,令其成为具有时代标志性意义的家庭宅邸。

请注意:根据新冠肺炎草案更新的信息如下
• 如任何家庭有超过10人聚集,房地产业相关部门有权对其进行私人检查。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州Toorak房产。

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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