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德国黑森州LauterbachLauterbach原装保留的联排别墅

Lauterbach, Hessen, Germany

德国黑森州Lauterbach的联排别墅,Lauterbach,编号56395211 德国黑森州Lauterbach的联排别墅,Lauterbach,编号56395211 德国黑森州Lauterbach的联排别墅,Lauterbach,编号56395211
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 540平方米
土地面积: 30000平方米
房龄(年): 104
其他属性: 原装保留

居外物业ID:56395211

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物业特色

这座精致的别墅属于前WEGENER制帽厂,由阿尔托纳的阿尔伯特·彼得森(ALBERT PETERSEN) 于1884或1885年建造,并于1920年后由本斯海姆的著名建筑师海因里希·梅岑多夫(HEINRICH METZENDORF)进行了扩建,该别墅位于面积30,000平方米的土地上,位于历史悠久的劳特市中 心以南两公里处。由黄色熟料砖制成的建筑的主体是是按照当时较为严谨的历史风格来建造的。 该别墅在1920年进行了扩建,并在建筑的两侧.该别墅区还包含一座维护良好的精致的英式风格花 园。
这是一座具有高度历史文化艺术价值的文化保护建筑。该建筑应当根据文物的保护要求进行彻底的 翻新。
劳特巴赫(LAUTERBACH)是福格斯贝格(VOGELSBERG)地区的一个小镇,约有15,000居民。 城市权于1266年授予,由于两次世界大战中劳特巴赫都没有被摧毁,所以市中心的大多数历史建筑 都得到了完好的保存。
交通极其便利,30分钟内可以上贯穿德国的A5,A7高速。 开车一个小时十几分钟可到达法兰克福机场。乘坐火车则需要不到两个小时。
场地面积3万平方米
净居住面积540平方米

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月均还款

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配套设施

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居外物业ID:56395211

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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