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德国北威州多特蒙德6卧2卫原装保留的独栋别墅

德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378 德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 220平方米
土地面积: 465平方米
房型: 6 卧 2 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 124
其他属性: 原装保留

居外物业ID:56394378

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房屋建于1900年,粘土砖和木结构, 房屋三个立面是砖,一个面是灰白色抹灰。
面积统计(净面积): 一楼和二楼各80平方米 阁楼约60平方米 总计约220平方米 另外还有80平方米的地下室 房屋占地面积465平方米
没有已知的建筑损坏。天然气采暖系统。建议更新大部分或者全部的的房屋地板。
该建筑应当根据文物的保护要求进行彻底的翻新。有关文物保护的适用性应应在文保部门得以协 商。应避免对该文保建筑造成永久性损失的改造工作。
文保管理局鼓励对此类建筑进行翻修,也会认真倾听并考虑房屋拥有者的翻修建议,以使该建筑能 更好的适应为来居住者的使用需求(比如改造成多个家庭的住宅)。
该区域的此类住宅的租金平均水平是7欧元/平方米,该住宅可居住面积是220平方米,因此每个月 租金是1540欧元(不含水电暖)。这是一个非常保守的租金估价,因为在这个区域,装修好的房屋 的租金通常在9-11欧元/平方米之间。
目前住宅类租赁和买卖几乎是真空状态,因为市场上只有需求,几乎没有供应。

该楼盘是我公司与开发商直接合作的项目,如果您想了解更多关于其他户型的,及新楼盘的的情况,请通过致电,邮件或者微信和我们联系。我们将为您提供从选房到购房以及后续租赁完善的,全面的服务。

我们特别为在德国投资房产的客户提供租赁和管理服务。我们专业的房屋管理团队,为您处理从招租、交接到修缮维护的一系列事务,保证您的投资得到最大的收益。

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月均还款

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配套设施

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平面图

德国北威州多特蒙德的独栋别墅,编号56394378

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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