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澳洲维多利亚州墨尔本的房产

377 Spencer St, Melbourne, Victoria, Australia

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房龄(年): 1
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物业特色

Melbourne Village高端现代公寓由Ironfish集团旗下开发团队规划、建造并交付,项目分为东西双塔,现已全部竣工。目前仅余少量Loft双层调高式公寓在售,适合精英人士选购并居住。

MV公寓大楼紧邻墨尔本市中心,与墨尔本历史最悠久的Flagstaff公园为邻,闹中取静。公寓周边优质教育资源环绕,临近墨尔本皇家理工大学RMIT、墨尔本大学,以及澳洲顶级私立中学Haileybury。

MV公寓住户步行可至电车站、公交站及Southern Cross火车站,交通便利。同时,公寓周边拥有丰富购物商业街区及大型商超,澳洲本土超市Coles、Woolworths,Costco一站式购物超市,以及大型亚洲超市。

在结构方面,整体户型采用现代开放式设计,厨房直通餐厅及客厅,构建家庭共享空间的同时,保证室内全天候全明采光。中央空调系统、高品质厨房配置,充分呈现居住舒适感。

Melbourne Village现代公寓阳台(部分公寓带有庭院)面积宽绰,可供日常放松休憩,同时与客厅空间相连,全方位实现室内外延伸感。

在配套方面,公寓内配备图书馆、私人会客厅、恒温泳池、健身中心和电影院,丰富生活趣志。

贷款计算器

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  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

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配套设施

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平面图

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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