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德国柏林柏林1卧1卫最近整修过的公寓

Guerickestrasse, Charlottenburg, Berlin, Germany

德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161 德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161 德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161 德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161 德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161 德国柏林柏林的公寓,Guerickestrasse,编号56260161
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 4平方米
土地面积: 4平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 4
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:56260161

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物业特色

本期介绍的是一套小而精的一居室,位于一幢建于1955年的住宅楼中,最近完整翻新过并可以立即入住。这座住宅楼有20套面积在34至60平方米之间的公寓,无论是自住还是投资都极为合适。

麻雀虽小,五脏俱全。明亮舒畅的主要区域兼具了客厅和卧室的功能,一扇落地窗还连接着阳台。厨房内设备齐全,并提供了足够的用餐区域。卫生间内,阳光通过一扇窗照进来,再加上高级的现代化淋浴设施,为你带来舒适的生活体验。这套小公寓的特别之处在于,你可以将它打造成一个近年来非常流行的loft风格——为此,只需拆除部分墙壁,并重新布置一下电路即可。

这套房子最具吸引力的,还是它极其优越的地理位置。在米特区引领风尚多年后,越来越多的人把目光投向愈发现代、时尚而宜居的西城区。新建的购物中心,如深受年轻人喜爱的柏林比基尼,与以Upper West、Zoofenster为首的高楼以及更多新开发的项目都展示着西城区的新面貌。富裕、摩登的生活方式正在吸引越来越多的新柏林人来到这里。

正因公寓处于黄金地段,无论去哪里都十分便捷。乘坐公共交通到泰格尔机场、中心火车站无需10分钟即可到达,步行几分钟范围内即有两条地铁线车站:U2的Ernst-Reuter-Platz及U7的Richard-Wagner-Platz。多家超市、药妆店、药店一应俱全,咖啡馆、餐厅也可满足一切需求。沿着兰德维尔运河或施普雷河可以散步到柏林最大皇宫花园——夏洛滕堡皇宫;到柏林工业大学亦步行可达,这也是非常吸引投资者的一个重要原因。

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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