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美国佐治亚州Norcross5卧7卫的公寓

18070 Polvera Way, The Trails, Norcross, Georgia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 546平方米
土地面积: 15095平方米
房型: 5 卧 7 卫 2 车库

居外物业ID:56188054

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Range $1,945,000 to $2,245,000. Incredible opportunity, this gated estate has undergone a major transition. It's fabulous. Sited on 3.73 useable acres with a well for all your water needs and paid solar (78 panels) for home & pool. Resort living at its finest. Fabulous canyon views, privacy, dramatic quality appointments throughout. Amazing renovated (2017/2018) chef's kitchen was awarded "Best Large Kitchen" by SD Kitchen & Bath Assoc. Farm to table orchards & vegetable garden. Casita, bbq, pool & spa ++ It is Paradise in The Trails of Rancho Bernardo. This 5877sq' plus casita modern estate is newly painted in 2020. New concrete tile roof put on 9/2013. 78 fully owned solar panels. Well pump replaced in 2018. 4 zoned energy efficient heating & A/C units installed in 2016. Many skylights providing lots of natural light. Floor to ceiling windows. In house water filter and softener. Video camera security system. Whole house fan. Newer 400 Amp service electric system. Newer recessed LED lighting throughout main level. In-house water filter & softener. Newly renovated LR & DR with 2 sided Carrera marble-clad fireplace. Fr/Great room with newer limestone fireplace & custom cabinetry. Private Master Suite with sunroom. Large Award winning gourmet kitchen with expansive 10.5' long island & an adjoining solarium with 32' long wall of windows. The very large lower level room is ideal for home office/rec room/bedrooms. The inviting outdoors is wonderful: Newly renovated (2020) casita, new Trex deck with bbq center/outdoor kitchen, redwood privacy fence & Alumawood patio cover (also 2020). Sparkling resort style pool/spa renovated in 2013. Granite rock formations, 2 orchards, vegetable garden on drip, upper garden play area, lush grounds & a walking trail around the perimeter of the property. It's a must see! Ideal end of the cul-de-sac location.

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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