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德国HesseFrankfurt3卧3卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 3 卧 3 卫

居外物业ID:56180252

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生活高于一切,走进法兰克福最高档的住宅
位于德国HesseFrankfurt的房产,其是一次在德国领先的金融热门之地——法兰克福置业的难得机会。160 Park View公寓项目直接占据了绿宝公园(Grüneburgpark)的中心位置,融入了一流酒店的综合服务理念,令人着迷。160 Park View项目包含一栋浅色的住宅塔楼和一栋深色的酒店塔楼,将成为法兰克福最优雅的地标之一。该项目处于最佳位置,就在法兰克福最大、最美丽的公园旁边。

项目概览
160 Park View是一个具有远见的住宅项目,完全重新定义了法兰克福的生活。160 Park View项目将为居民提供奢华的起居生活与酒店的所有舒适和服务体验,其所包含的一流酒店将是法兰克福韦斯滕德(Westend)内城区最高的住宅建筑。该项目位于市中心,但周围绿意环绕,其靠近植物园,步行即可到达老歌剧院(Old Opera)和市中心,并直接毗邻法兰克福最大的城市公园绿宝公园(Grüneburgpark)。住宅这里,您可以尽情放松,欣赏令人叹为观止的法兰克福天际线的清晰全景,或者将您的目光投射到陶努斯(Taunus)、斯佩萨特(Spessart)和欧登瓦德山脉(Odenwald Mountains)。

项目内的公寓明亮,并采用了优质的装饰材料,满足了舒适生活的最高要求。精选的天然石材、高雅的拼花地板、高端配件和完美的室内规划确保项目内的公寓满足了设计和品质规格的最高要求。

这座项目塔楼是由国际著名的建筑公司KSP尤根·恩格尔建筑师事务所设计。建筑师尤根·恩格尔这样评说这个项目:“我们从一开始就在脑中就勾画出一栋现代开放式的高层公寓。大型落地窗可以勾勒出法兰克福令人惊艳的天际线全景。”

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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