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美国加州尔湾4卧3卫的独栋别墅

24 Climbing Vine, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 241平方米
土地面积: 505平方米
房型: 4 卧 3 卫
房龄(年): 21
其他属性:

居外物业ID:56159449

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位于美国加州尔湾的房产,其坐落在风景优美的龟岭(Turtle Ridge)门控社区内。这套住宅设有4间卧室、2间全浴室和1间半浴室,还附带双车位车库,每一处设施都令人赞不绝口。住宅内的主楼层设有一个美食厨房,厨房里配有一个六火眼炉灶、不锈钢双层烤箱和一个附带吧台座位的超大中央岛台。与厨房相通的家庭活动室里安装了优雅别致的壁炉和内置娱乐中心,还有嵌入天花板的环绕音响。宽敞的主套房配有水疗式套内卫浴,里面有一个大型浴缸、双水槽盥洗池和一个漂亮的淋浴间(附带拱形入口和精美的瓷砖墙壁和地面)。楼下设有一间和华丽后院相通的起居室和两间宽敞的客房。后院被郁郁葱葱的绿色植物包围着,还配有一个附带内置烧烤炉的石砌吧台和一个石砌壁炉,是招待亲朋好友的绝佳场所!这座住宅包含多款智能家居设备,包括路创(Lutron)牌远程照明灯具、自动车库门、Rachio牌智能节水灌溉系统、区域覆盖型智能Ecobee恒温器和全屋音响(后院也没有遗漏)。除了住宅本身的豪华设施之外,住户还可以使用社区指代的度假村风格便利设施,包括小型健身游泳池和长型游泳池,还有分布在游泳池周边的躺椅、遮阳伞和小屋,其他便利设施包括公园、停车场和步道。从这里进入73号收费公路非常便利,您可以轻松前往南县的多个美食和购物场所。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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