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英国英格兰伦敦3卧2卫的独栋别墅

Clayhall Avenue, London, England, United Kingdom

英国英格兰伦敦的独栋别墅,CLAYHALL AVENUE,编号56051524 英国英格兰伦敦的独栋别墅,CLAYHALL AVENUE,编号56051524
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 145平方米
土地面积: 351平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 87
其他属性:

居外物业ID:56051524

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位于英国英格兰伦敦的房产,其为一栋极具吸引力的家庭住宅,由史密斯精心建造而成,是一个十分难得的购房机会;住宅设有2间会客室、带有餐厅的超大厨房、3间卧室、2间浴室、杂物间、可上锁车库、超大前露台(配有可停放5辆车的停车位)和宽敞别致的后花园,花园里有维护良好的草坪和花坛,并种植了许多果树。

该住宅可以扩建成一栋设有5间卧室和4间浴室的超大住宅。您还可以购买同样大小的相邻住宅,这两栋住宅可以改造成一栋非常宽敞的物业或几套公寓。这栋住宅坚固宽敞,全屋采光极佳,铺设了高挑天花板,配有经过全面整修的中央供暖系统和全新锅炉。其位于优质地段,距离众多商铺、公共汽车、地铁站和克莱霍尔公园(Clayhall Park)只有很短的路程。这栋住宅距离斯特拉特福德的西田购物中心(Westfield Shopping Mall in Stratford)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伦敦城(City of London)同样只有很短的车程,这使得它成为一项绝佳投资。

旁边的住宅持有永久产权,面积同等大小,售价为750,000英镑。
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平面图

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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