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美国佛吉尼亚州Huddleston4卧7卫的独栋别墅

721 Gobbler Ridge Lane, Huddleston, Virginia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 64183平方米
房型: 4 卧 7 卫 7 车库
房龄(年): 8

居外物业ID:56035981

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位于美国佛吉尼亚州Huddleston的房产,其坐落在弗吉尼亚州著名的史密斯山湖(Smith Mountain Lake),位于一个16英亩的半岛上,这套精致的12,000平方英尺的精工住宅耗时四年打造而成。来自西北太平洋的雪松木板和醒目的单件弯曲雪松梁决定了其内部的独特不凡,室内铺设了石灰华和胡桃木地板,拥有来自世界各地引人注目的古董彩色玻璃和其他建筑装饰品。房子和马车房都布置得非常漂亮(家具可协商出售)。布置了37个摄像头的安全系统和千兆字节的光纤服务使得这座住宅成为一个美妙的静修场所和一个功能齐全的国际工作站。


史密斯山湖(SMITH MOUNTAIN LAKE)
· 是弗吉尼亚最大的湖——有超过500英里的海岸线;
· 位于蓝岭山脉(BLUE RIDGE MOUNTAINS),被誉为“蓝岭之珠”;
· 海滩和码头处可玩摩托艇、帆船/游泳;
· 著名的淡水条纹鲈鱼钓鱼活动;
· 可划船去湖边餐厅和配备全套服务的码头。

包含了THE POINT的地块(15.86英亩):

主屋所在的地块:
· 6.67英亩;
· 主屋、主场地、船屋和The Point上的凉亭都坐落于这个地块上;
· 连同马车房所在的地块一共有1200英尺长的海岸线。

马车房所在的地块:
· 1.91英亩;
· 南侧紧靠主屋庭院。

北边所在的地块:
·7.28英亩,西侧有800英尺长的临湖面;
· 空置中,但有化粪池、码头和房屋规划批准。

主屋的外观特色:
· 物业和庭院都装了大门;
· 建筑师专业设计的景观和硬质景观;
· 适合招待娱乐活动的大草坪;
· 露台和The Point的火坑;
· The Point有凉亭和水下照明等设施;
· 房屋、场地、船屋和码头装有建筑照明;
· 所有地块的沿湖岸有2,700英尺的石基;
· 房产均带有步行道;
· 装有雪松木板侧线(Live Edge)和仿旧灰泥;
· 来自太平洋西北的弯曲单件雪松木柱和横梁;
· 窗户和户外门-Marvin和定制版;
· 屋顶木瓦。终身耐用的三层建筑
主屋、马车房和船屋均配有庭院。

主屋内部设施:
· 12,000平方英尺的精装修空间及附属3车位车库;
· 家具级胡桃木、樱桃木和白蜡木镶板、天花板和地板(也是意大利石灰华);
· 可存放400瓶酒的恒温酒窖,带意大利小酒馆厨房;
· 古风彩色玻璃和建筑作品;
· 声学圆顶壁龛;
· 定制青铜门五金;
· 地热制冷和丙烷供暖系统;每个房间都用传感器控制温度和湿度(44%);
· 以丙烷燃料的全屋发电机;
· 有37个摄像头的安全系统和超高速(千兆)光纤;
· 用一台iPad控制所有系统;
· 住宅、车库和地面装有定制音响系统;
· 起居室和家庭办公室装有双面燃气石砌壁炉/露台层装有燃木壁炉;
· 带有樱桃木橱柜和商业级别的美食厨房;
您可使用电梯和两道楼梯出入公寓。
· 主楼层的主套房/主淋浴间有全身喷淋装置和蒸汽浴室;
· 露台层设有家庭影音室和湿吧;
· 露台层设有健身房;
· 主楼层设有四季走廊。

马车房:
· 1,300平方英尺的精装修、设施齐全的厨房、洗衣房、浴室和带1,650平方英尺4车位车库的全浴卫生间;
· 穿过主屋正对面的庭院到达;
· 雪松摇壁板外墙;
· 热泵加热和冷却系统。

船屋:
· 面积达3,000平方英尺,有一部3层电梯;
· Pandora的吧台、电视和音响系统;
· 浮船坞/游泳池装有水下照明设施。

从机场可以方便地到达The Point:
· 史密斯山湖机场(Smith Mountain Lake Airport)/通用航空服务(已铺砌的3058英尺跑道)-10分钟车程;
· 林奇堡机场(Lynchburg Regional Airport)/通用和商业航空服务-45分钟车程;
· 罗诺克国际机场(Roanoke International Airport)/通用和商业航空服务-1小时车程。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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