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美国纽约州纽约4卧4卫的公寓

960 Fifth Avenue 1/2b, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 4 卧 4 卫
房龄(年): 97

居外物业ID:55919123

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位于美国纽约州纽约的房产,其为一套令人惊叹的复式公寓,坐落于第五大道(Fifth Avenue)最受欢迎的战前合作公寓大楼之一,拥有极为宽敞的房间,内部配有众多绝妙的乔治亚(Georgian)建筑细节,包括一间桃花心木镶板的餐厅/藏书室、桃花心木镶板门和嵌有桃花心木的华丽橡木地板。通过大楼大厅即可进入宽敞的大理石走廊和楼梯厅,可轻易改造为用餐区。高挑的双开门可通向装饰精美的相邻藏书室/正式餐厅。该公寓还设有一间客用化妆间和一个后走廊,由此可进入专业大厨级厨房,厨房内配有早餐室、不锈钢和玻璃橱柜以及一间独立洗衣房。从宏伟楼梯或在大厅搭乘大楼电梯即可来到楼上,这里还设有一个极具建筑美感的长廊式楼梯平台,可通向带壁炉的大型华丽起居室,并可看到中央公园(Central Park)。该层还设有一间豪华的主卧套房,同样面向公园,包括一间宽敞的卧室、一间宽敞的步入式更衣室及一间带大浴室的起居室。楼上的画廊经过巧妙布局,形成了一系列相互连接的宜人区域,同时可进入第二间主卧室、3间较小的卧室和2间浴室。第二段楼梯可通向底层的后走廊。这座地处第五街960号(960 Fifth)的住宅建于1927年,由罗萨里奥·坎德拉(Rosario Candela)团队与Warren and Wetmore公司合作完成,罗萨里奥·坎德拉团队以其宏大的乔治亚公寓设计而闻名,Warren and Wetmore公司则曾负责中央车站(Grand Central Terminal)的美术设计。乔治亚套房(Georgian Suite)包含众多用于餐饮活动的私人餐厅,配有一间引人注目的顶层健身房(配有玻璃幕墙,并附带露台),无疑是该市战前合作公寓中最具吸引力的健身房。这套独特公寓坐落于曼哈顿最好且最负盛名的合作公寓大楼之一,绝对是一次难得的置业机会。欢迎了解/选购美国纽约州纽约房产。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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