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美国加州亚拉巴马, 奥克兰8卧8卫最近整修过的房产

310 Lee St, Oakland, California, United States

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房屋价格:

USD 3,400,000

约¥ 2,288万

咨询交易费用

建筑面积: 410平方米
土地面积: 567平方米
房型: 8 卧 8 卫 7 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:55917284

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位于美国加州亚拉巴马, 奥克兰的房产,其坐落在李街310号(310 Lee St)。
这栋位于李街310号的住宅坐落在奥克兰(Oakland)著名的Adam’s Point住宅区,其外墙保留了原有的地中海风格,铁制朱丽叶阳台上安装了弧形窗,还配有半圆形砖砌楼梯、筒形屋顶瓷砖和光滑的灰泥饰面。隐藏在低调的地中海风格外墙之下的是一栋宽敞的全新建筑,内设有8间卧室套房和3间厨房。这栋住宅经过全面的重新建造,采用了现代而低调的色调设计,并配有许多精心打造的装饰品。

本住宅由Next Level Architecture, LLC建筑公司的设计/建筑团队打造,该公司是奥克兰一家经营已久的投资者/建筑商,以其对传统住宅和定制工厂的现代化改造而闻名。住宅配有由Ghambari Designs设计公司的工匠精心制作的窗框和实木门。住宅室内配有奢华的乙烯基地板和水泥瓷砖、意大利橱柜和石英台面等设施,营造了一种温馨的居家氛围。

这栋住宅是一栋独栋公寓,适合业主自住,设有互惠生住宅单元(配有独立厨房和浴室)。另外,这栋住宅也可以用作一套现代化的多户三层复式住宅,布局设计如下:4间卧室/4间浴室、3间卧室/3间浴室、1间卧室/1间浴室。由于住宅是新建的,因此不受租金管制,适合作为一项投资。这处房产可用作传统/宿舍风格租赁房产或是在爱彼迎(AirBnB)网站上出租的物业,投资者可以进一步了解这处房产的巨大潜力。

关于Adam’s Point住宅区
该住宅区以地主埃德森·亚当斯(Edson Adams)的名字命名,于1906年发生地震后建立,当时它是旧金山流离失所者的营地。

如今,它以美国最大的咸水湖之一梅里特湖(Lake Merritt)为中心,与之相连的是占地122英亩的湖滨公园(Lakeside Park),那里目前生活着各种野生动物,设有几个正式花园和一个儿童游乐园。Adam’s Point住宅区坐落在奥克兰市中心的最佳地段,周围遍布餐馆、酒吧和购物场所等设施。Adam’s Point拥有美不胜收的景观和天际线景色,是许多节日、城市赞助活动和音乐会的举办地。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:55917284

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代理公司: Keller Williams Realty
支持语言: 普通话 广东话
服务代表: Sheila Zarekari Sheila Zarekari

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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