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法国Provence-Alpes-Côte d'Azur总占地440000平方米的酒庄

Provence, Provence-alpes-côte D'azur, Provence-alpes-cote D'azur, France

法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919 法国普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Provence-Alpes-Côte d'Azur的酒庄,Provence,编号55813919
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1555平方米
土地面积: 440000平方米
房龄(年): 4
其他属性:

居外物业ID:55813919

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物业特色

法南城堡酒庄
地处普罗旺斯和法国罗纳河的中心地带

总面积:44 公顷
其中葡萄园:40 公顷
城堡和附属建筑:4 公顷

城堡的历史:
建筑的起源可以追溯到 13 世纪。它是一个简单的设防农场,它的初衷是为朝圣者前往圣雅克·德孔波斯特拉的途中提供庇护。
出现在阿维尼翁的教皇将把这块土地的管理权交给城堡的僧侣,这是让人联想起圣罗兰烧死折磨的十字架的烤架,十字架的图案是卡尔特教徒的象征,并带有两个打结的钥匙,表明这是罗马教皇的财产。
这座城堡目前的外观几次被摧毁和重建。1954 年 1960 年之间进行了全面翻新。石材的建筑外观,以前部分为圆形瓦屋面。房子的西侧,1968 年建造了一个面积约 400 平方米的特殊游泳池。

建筑物介绍
堡主居住部分:
- 城堡:479 平方米
- 1 套 207 平方米的公寓(照 3),
这部分总计 686 平方米
工作人员部分:
- 工头公寓:103 平方米
- 公寓 2:70 平方米
- 工人住房 1:70 平方米(照 2)
- 工人住房 2:70 平方米
- 办公室:76 平方米 - (照 1)
- 发酵室和小酒窖:300 平方米
- 大酒桶房:100 平方米
- 储藏室:80 平方米
这部分总计 869 平方米
葡萄园
整个葡萄园占地 40 公顷,其中 34.5 公顷是原产地控制区 AOC, 5.5 公顷是 Vin de Pays de Vaucluse。

城堡在现堡主的经营下按时修缮和维护,现在只有电的部分要维修一下,水管系统已经完成整体的修缮。城堡的取暖采取的是自家的油炉,每年有公司会按时过来装油。葡萄园常年雇 3 个员工,有成熟的种植经验和成熟的销售网络,9 月份采摘期的时候会临时雇佣大概 10 个员工工作一个月,如果可以再投资一点费用扩大酒厂的生产能力,会大大提高公司的利润。

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月均还款

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配套设施

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法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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