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美国加州尔湾5卧6卫的房产

23 Blue Heron, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格:

USD 8,998,000

约¥ 5,846万

咨询交易费用

建筑面积: 912平方米
土地面积: 2643平方米
房型: 5 卧 6 卫 8 车库

居外物业ID:55810602

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位于美国加州尔湾的房产,其占据了私密性良好的地段,而且享有无限美好的景观!这座外观精致的绿茵谷(Shady Canyon)定制庄园是由该地区最优秀的建筑商之一——杜加利·奥伯菲尔德(Dugally Oberfeld)精心打造而成的作品。它占据了一片备受追捧的私人地段,享有美不胜收的日落和城市灯光景观,而且充分展现了一丝不苟的卓越品质。这座庄园坐落于一条无尾静巷的尽头,占地面积约为9,813平方英尺。住宅内设有5间卧室、5间全浴室和1间半浴室,室内空间的面积约为28,445平方英尺,附带一个8车位的车库。住宅内部采用了欧洲风格的装潢陈设,打造了一处优雅大方、可用于放松身心或招待亲朋好友的休闲空间。装有高挑天花板的起居空间和宽敞的大房间之间隔着几扇落地玻璃门,并一路通向引人注目的私人中央庭院,实现了无缝的衔接。开阔的庭院为住户提供了一个适用于全年宴客的绝佳场所,那里设有一个附带水疗池且波光粼粼的大型游泳池、配有壁炉的带顶凉亭、包含户外用餐区的带顶厨房,还有翠绿的草坪。您在这里还可以欣赏到无限美好的风景。高品质的装潢陈设和现代化的便利设施在住宅内处处可见,从宽板硬木地板和石材地板、定制木家具,到令人赞叹的厨房内的专业级厨具器具、大型岛台和带座椅的柜台座位,无一不令人惊叹。值得一提的是,这座庄园内的豪华主套房和两间宽敞的次卧套房均位于主楼层。其他亮点包括酒窖、媒体室和附带全浴卫生间的健身房(可改造成第五卧室)。绿茵谷(Shady Canyon)住宅区设有两个有门卫看守的大门、一个私人高尔夫球场、乡村俱乐部、步道和自行车道。此外,这里距离屡获殊荣的尔湾联合学区(Irvine Unified schools)很近。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

配套设施

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Jacqueline Thompson

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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