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英国英格兰伦敦3卧2卫新开发的房产

York Road, Battersea, London, England, United Kingdom

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英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613 英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613 英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613 英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613 英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613 英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613
房屋价格:

GBP 950,000

约¥ 822万

咨询交易费用

建筑面积: 104平方米
土地面积: 178平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 11 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:55790613

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物业特色

伦敦西2区巴特西学区项目-泰晤士河畔约克大道项目

区域介绍

巴特西(Battersea)地处伦敦西南二区,位于旺兹沃思 (Wandsworth)的伦敦自治市镇内。雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫,遥望伦敦眼,北临切尔西(Chelsea),皮姆里科(Pimlico),西面与富勒姆(Fulham)隔泰晤士河对望, 东部靠近布里克斯顿(Brixton)。
英国政府自2006年起,斥资400亿英镑,驱动巴特西现代化城市全面升级,建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。随着美国大使馆正式完工、荷兰大使馆入驻、中国大使馆的拟迁入,区域人流量必然大幅提升,整个区域的房产价值也将必然飙升。
除了不错的地理位置和环境之外,持续走高的房价, 该地区的地方税(Council Tax)还是伦敦最低的地区之一。巴特西显而易见的投资价值,让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍,更成了伦敦的置业投资客的抢手房源,可谓投资自住两相宜。


区域交通

项目附近有三个火车站,分别是Battersea Park, Queenstown Road和Clapham Junction。在Battersea Park乘坐火车,六分钟即可到达Victoria,在Queenstown Road搭乘火车,七分钟能到达Waterloo,可换乘Bakerloo, Northern和 Jubilee Line。除此之外,在2020年,还将在巴特西区里新修两个地铁站就在Northern Line的延伸路线,更加住在巴特西的居民出行便利。
离本项目最近的通勤铁路车站为Clapham Junction交汇站,大部分来往伦敦两座最繁忙的铁路总站──滑铁卢站及维多利亚站──的列车都经过该站。此外,两条伦敦地上铁的环市线路──西伦敦线及东伦敦线亦在此站交会。因此,该站是英国以至欧洲最繁忙的铁路车站之一,即使在平峰时间,每小时仍有超过一百班列车停靠。

周围环境与生活品质

本地区生活气息浓厚,拥有丰富多样的餐馆,酒吧,咖啡店,餐厅,健身房,商店和令人惊叹的公园,一流的交通网络和河畔位置让这个地区更加完美。
购物: Arding & Hobbs,大型超市Asda,Lidl, Waitrose, 奢侈品牌聚集地西地广场(Westfield shopping mall)。
餐饮: 连锁餐厅Nando’s,Gourmet Burger Kitchen, Byron, Franco Manca 和 Bill’s,著名餐厅Gordon Ramsay’s London House,Chez Bruce酒吧
休闲文化:泰晤士河畔,法式风情的巴特西广场(battersea square),巴特西公园,斯隆广场(Sloane square),巴特西艺术中心(Battersea Arts Centre)503剧院,Latchmere Leisure Centre 休闲中心

教育资源

巴特西区域小学的教育资源非常优秀和独一无二的,巴特西本身属于一个最好中小学所在地的学区,含有多家私立顶级小学。
小学:其中威廉王子的长子乔治王子就读的托马斯巴特西学校(Thomas Battersea primary school)就在这里。
伦敦最负盛名的皇家舞蹈学院(royal dance school)也在本项目旁边,其现代舞,芭蕾舞,拉丁舞的培训为世界一流水准。
对于私立寄宿中学,本楼盘对顶级中学的距离也是十分接近。其中到达伦敦奥他托立学校,威斯敏斯特中学,圣保罗女子中学只需要二十分钟的距离。
大学教育配套方面,约克大道距离伦敦最好的大学不到半个小时的车程距离。


项目设施

该项目为13层,包括一居室,二居室,三居室和复式顶层公寓。
一流的房屋设计和品质,保证入住人群最高的舒适度。ips-pronormcontemporary德国厨房设备,包括独立一体式厨房和哑光灰白色高低储物单元组合。
屋内装修均为橡木地板,包含走廊,起居区。所有卧室包含地毯,和全手工内置衣柜,带组合式悬挂和隔板架。
浴室干湿分离,安装天花板独立花洒,完全定制的化妆镜和六角形马赛克地砖。全地板采暖。
公寓配备电子视频门禁系统和烟雾探测器。24小时门卫巡逻。

购买信息

地址: 58-70 York Road, Battersea SW11
地方政府:旺兹沃思市政
建筑设计:ADA Architects
开发商:Bmor & Thirdi
产权:999年租赁产权
共计52套,单身公寓1套,1居室14套,2居室31套,3居室6套,顶层公寓6套。
价格:1居室49.5万起,2居室61.5万起,3居室75万起
付款条约:预付定金2000英镑,28天之内交换合同付10%首付(减去定金)。剩余90%房款在约定的项目交付期支付。
预计交付时间:2021年的第三季度

现在优惠:开发商赠送1000英镑的律师费。

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产,York Road,编号55790613

居外物业ID:55790613

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代理公司: Oracle Capital Group
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: Company number 11417662
服务代表: Yali Li Yali Li

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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