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新加坡1卧1卫新开发的房产

Penrose, 沈氏大道, Singapore, Central Singapore

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房屋价格:

SGD 700,000

约¥ 343万

咨询交易费用

建筑面积: 44平方米
土地面积: 16225平方米
房型: 1 卧 1 卫 1 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:55551032

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物业特色

Penrose年度最热楼盘, 开始预约看样板间! 近地铁,附近两所国际学校

新加坡房产的优势
海外不动产配置,资产保值,财富世代传承
无遗产税,无房产增值税
可贷款最高达房款75%,贷款利息低至1.5%
新元货币稳定,汇率风险低,实现对人民币资产的风险对冲
99年 - 永久地契
实用面积无公摊
免费车位
精装修,小区标配泳池健身房会所等设施


Penrose 时间线:
9月12日 - 9月24日 VVIP参观样板间
9月26日 VVIP抽签预定
9月27日 开放给公众参观


尽快联系hannah@9 2 3 6 4 1 9 8 来看样板间。微信:hannahzgg

项目要点

9月份即将开盘的Penrose,位于新加坡的D14区,中心边缘(RCR)的位置,步行去阿裕尼地铁站,毗邻我们熟悉的sims urban oasis 盛世名园。 周围两所知名国际学校Nexus International和James Cook University 都在步行的距离之内。 政府学校一公里内有亚龙美以美和嘉诺撒仁爱会小学。都是比较知名的混合学校。

值得一提的是楼盘的地价实在太便宜啦 732每方尺。不论投资还是自住都有较大大的上升空间。不信的朋友看看即将开盘项目的地价图吧。


Penrose:

01 项目详情
项目名称:Penrose

开发商: Hong Leong Holdings Ltd(丰隆实业置地有限公司)和 CDL(城市发展)

建筑设计师:P&T Consultants PTE LTD 

项目地址:20,22,24,26,28 and 30 Sims Drive

地契类型: 99年

建设面积:约16,225平方米

项目规模:由五栋18层高楼组成,566个单位和托儿所,由一层地下停车场和4层高层停车场组成

预计TOP时间:2025年10月


Penrose 是由城市发展CDL和丰隆实业联手标下政府售卖的地块。地价为731每方尺,仅比第二名的国浩置地的标价高出6%,竞争非常激烈。国浩置地在开发旁边的地块盛世名园Sims Urban Oasis 之后重新标回这片地,充分说明了他对这个位置的信心。

Penrose占地16,225平方米,由5栋18层高楼组成,单位类型由一房到四房各种户型组成,一共566间单位。拥有一层地下停车场和4层高层停车场共583个停车位组成。超过1:1的比例。

开发商给出的建成时间是2025年10月,实际建成的时间预估在2023。

02 地理位置



Penrose 位于新加坡第14邮区的Sims Drive路,属于新加坡的其他中央区。

步行:
2分钟到Sims Vista 市场和饮食中心;
5分钟到亚龙地铁站;
7分钟到Nexus International School国际学校;
7分钟到James Cook University 国际学校;

坐地铁:
1站到Paya Lebar商业中心;
3站到Bugis转换站;
4站到市政中心City Hall地铁站;
4站到新加坡体育中心;
4站到kallang wave mall;
5站到达莱佛士地铁/多美歌地铁/金沙/花园城市/实龙岗NEX;

开车:
通过高速路KPE和PIE, 15分钟内可达CBD和乌节路。

03 商城及周边

公寓居民即可步行到周围比较平民化的湿巴沙和饮食中心购物和就餐如Sims Vista 和 Geylang East Market and food centre,也可坐一站地铁到Paya lebar 新建成的商业中心购物。

Paya lebar 商业中心由3个A级办公楼和Paya lebar商城组成。A级办公楼的大型租客包括NTUC, Great Easter, Bayer和IPSOS。Paya Lebar商城拥有200间跨越6层楼的商铺,包括邵氏影院,Fairprice Finest和Kopitime。

04 周边名校

公寓附近不仅有知名的政府小学,也有知名的国际学校,这在新项目里是非常难得的。

1公里内的政府小学有亚龙美以美Geylang Methodist School 和嘉诺撒仁爱会小学canossa convent primary,都是非常知名的混合学校。

公寓旁边两所知名的国际学校Nexus International 和James Cook University都在步行距离内,大约7分钟步行即可到达。

Nexus International今年一月份才搬过来,他拥有奥林匹克大小的泳池,两个健身房,双层图书馆等很多现代化的设施,拥有900多名学生。

James Cook University于2015年搬过来,有4000多名学生。

很多国际学校的学生会选择在学校附近的公寓租住房子,是公寓的主要租客群之一。

1公里内小学
亚龙美以美小学 Geylang Methodist School   0.39 km
嘉诺撒仁爱会小学 canossa convent primary 0.87 km

2公里内小学
光华小学 Kong Hwa School 1.333 km
明智小学 Bendemeer Primary School 1.586 km
四德小学 Cedar Primary School 1.839 km

2公里内中学及国际学校
詹姆斯庫克大學 James Cook University
新加坡莱仕国际学校 Nexus International school

05 发展潜力

Penrose 位于中央规划区的发展蓝图以内,属于中央规划区的一部分。

Penrose周边的规划主要是看巴耶利峇商业中心和加冷河畔的发展。巴耶利峇商业中心是新加坡东南西北四大规划区域之一,新加坡东部大力发展淡滨尼和樟宜机场区域、西部有裕廊湖商业区、北部有兀兰地区、东北部则规划榜鹅数码园区。而巴耶利峇是最为最靠近中央核心区的地方,这里带动了周边经济发展的同时也让附近的住房需求大大增加。

加冷河畔的发展主要是改变旧的加冷河面貌,为周边的居民社区建立更多的休闲娱乐设施,使得生态环境更宜居。通过改善周边环境,吸引更多的居民来此居住。

06 公寓设施
Penrose拥有全公寓设施,无论是朋友聚会还是居家休闲都能找到非常好的放松场所。

一入门就是公寓的俱乐部,拥有多功能厅,娱乐室,图书馆等多种配套。

公寓不仅有花园,网球场,50米泳池,儿童游乐场等常见设施,也拥有自己的幼儿园,方便年轻夫妇接送孩子。

位于公寓的18楼顶设有顶层花园,可以欣赏新加坡的天际线美景。


07 场地图和户型图

一房加书房 实用面积(44平方米)新币73万起
两房一卫 实用面积(53平方米)新币100万起
三房大户型delux 实用面积(91平方米)新币145万起
四房 实用面积(129平方米)新币215万起

★请联系开发商销售
电话 : +65 92364198 Hannah 钟寒梅
微信 : hannahzgg
邮箱Email : hanmeizhong@gmail.com
公众号:sg_newhouse

配套设施

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平面图

新加坡中星加坡新加坡的房产,Penrose, 沈氏大道,编号55551032

居外物业ID:55551032

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代理公司: ERA Realty Network Pte Ltd
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交易费用
印花税 海外投资者18%
律师费 2000-3000新币
中介费 房价的1%-2%
转让费 (房价x18%)-5400新币
贷款费用
首付款 30%以上
贷款比例 由房价决定,外国人最高贷款金额通常为物业购价的80%,这取决于金融机构进行的信用评估。
手续费 2500-3000新币
估价费用 500新币
贷款利率 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化,近期利率在1.5%-2.0%之间
贷款年限 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%)。
持有费用
物业费 100-300新币
火险 100-300每年
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