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美国加州洛杉矶4卧4卫的独栋别墅

22353 Eagle Rock Way, Eagle Rock, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 406平方米
土地面积: 3140平方米
房型: 4 卧 4 卫 9 车库

居外物业ID:55360009

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位于美国加州洛杉矶的房产,其名为Villa Contenta别墅,设计灵感源自著名的墨西哥建筑师里卡多·勒戈雷塔(Ricardo Legorreta),由杰夫·苏米奇(Geoff Sumich)设计而成,是当今拉古纳海滩(Laguna Beach)最独特的建筑杰作之一。这栋别墅完美融合了明媚的自然光线、出色质感和板型混凝土墙,将彰显简约特性及极简主义的现代风设计与展现永恒温馨氛围及特色的传统设计完美融合。这栋山顶住宅充满了安静氛围,四周环绕着各种自然动植物,享有极好的隐私感,还可欣赏迷人的海滨和岛屿景观。当引人注目的石英石质台阶引领您来到令人惊艳的入口(入口处安装了一扇9英尺6英寸高的雪松覆层旋转门)的那一刻起,您就来到了一处超棒的安静空间。大房间内铺设了恢弘气派的天花板,配有樱桃木装饰和Albertini牌大门,石英石质瓷砖构成了灵动流畅、放松不已的室外起居空间,通向多个平台和阳台。超大餐厅坐拥海岸景色,是举行聚会活动的理想场所。海景美食厨房是每一位大厨的梦想,配有超大中央岛台、定制餐具室、可容纳600多瓶葡萄酒的酒窖、Thermador牌48英寸冰箱和并排的36英寸冰箱/冰柜等设施。主套房、相邻休息室/藏书室和几个超大平台横跨了整栋住宅,享有全景景观,配有2个壁炉和奢华的主浴室,浴室内配有喷射式浸泡浴缸、超大淋浴间、双抽水马桶、多个水槽和步入式衣柜。这栋引人注目的别墅还设有2间超大客房和女仆室。Villa Contenta别墅可谓应有尽有,能够满足您的一切需求。欢迎了解/选购美国加州洛杉矶房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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