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美国马里兰州安纳波利斯7卧13卫的独栋别墅

1604 Winchester Rd, Annapolis, Maryland, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3292平方米
房型: 7 卧 13 卫
房龄(年): 102

居外物业ID:54990357

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位于美国马里兰州安纳波利斯的房产,其坐落在23英亩的私人土地上,俯瞰着塞文河(Severn River)优雅的弯道,距离安纳波利斯市中心(downtown Annapolis)仅几分钟的路程,距离该国首都不到一小时的路程,是东海岸最具特色的待售房产之一。这座以詹姆斯河种植园为模型建造的住宅极其少见,具有惊人的建筑美感,经过了一次庞大而精细的翻新后恢复了往日经典的乔治亚风格,同时又体现了业主的当代品味和兴趣。这座庄严的砖结构建筑以前是卡普钦修道院(Capuchin monastery),为舒适的家庭生活提供现代便利设施,但也可以轻松举办优雅的大型招待和私人活动。该住宅对细节的关注、对布局和工艺的把握是无与伦比的。这座非同寻常的房产坐拥壮观的270度河景,总共有7间卧室、8间浴室和11个壁炉、正式餐厅和正式客厅、商业规模的美食级厨房、超大宴会厅、音乐室、家庭室、藏书室、音乐室、室内水疗中心、游戏室、酒窖、用餐厨房、工作间、秘密保险库、9车位车库、屋顶花园、泳池凉亭、60英尺长的无边际泳池、网球场,以及通过缆车直接进入6船坞私人码头的通道。该房产的其他建筑包括有三间卧室、两间浴室的客房/员工宿舍,以及一间亚洲茶馆和机械设施。欢迎了解/选购美国马里兰州安纳波利斯房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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