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英国英格兰伦敦的新建房产,编号54975842
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英国新建项目 - Tottenham Hale - Hale Works 贺尔居

竣工年份: 2021
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居外物业ID: 54975842
楼层: 共 32 层
其他属性:
房屋价格:

GBP 460,000 - 1,200,000

约¥ 402万 - 1,048万
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物业特色

坐落于伦敦北三区的Hale Works, 步行8分钟即可到达城市中心令人艳羡的湿地水景公园 - Walthamstow Wetlands。 作为欧洲最大的城市湿地保护区,Walthamstow 湿地公园占地211公顷,拥有13英里的步行径和 单车径,10个水库以及8个小岛和伦敦最大的苍鹭巢, 是国际上认可的野生动物(鸟类)的保护区 紧张的工作之余,无论是晨跑、健身、踩单车、散步,或者是享受户外家庭亲子时光,这里都有令 人艳羡的城市中心难得一见的自然景观与新鲜空气。 相比伦敦西部高达30英镑门票才能入内的湿地公园,Walthamstow湿地已从2017年起免费开放, 住在Hale Works的住户可谓是近水楼台先得月。这种闲暇时得以逃逸城市繁嚣的自然景致与绿色 氧吧,极大的提升了附近居民的生活幸福感。

£ 460k ~ £ 1.2M 新楼层户型 :£ 572k ~ 650K (请以价单为准)

按照伦敦市区地图的划分,虽然Hale Works虽严格意义上而言位于伦敦三区,距离核心一区的通 勤便利程度却绝不亚于房价直逼£1.6万/平方米的伦敦二区 - 从项目步行2分钟即是Tottenham Hale 地铁站 & 火车站,只需10分钟轨道交通即可到达伦敦最重要的交通枢纽 - 国王十字车站。 除了作为主要交通枢纽,国王十字同样也是伦敦市中心高薪科技与现代化产业最主要的雇员区之一 - 这里驻扎着Google、Facebook、Sony Music、YouTube,、The Guardian、环球唱片、中 央圣马丁学院,以及法国巴黎银行等世界巨头公司,乃是众多新一代精英白领的聚集地。

除了原本已经完善便捷的交通设施,Crossrail 2的建设计划也预示着,作为北伦敦在线已经确定的 站点,Tottenham Hale 在未来不仅将拥有更加出色的通勤能力,其周边租金与房价都将因Cross- rail的助推加持而更上一层楼,远超伦敦平均增长水平。 KPMG毕马威的报告预测显示,Crossrail 2 将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益,包括推 动沿线站点的经济创造近20万新的工作岗位等。 作为由伦敦政府钦点的30个住宅区之一,截至2025年Tottenham Hale将提供1万套新建住宅并创 造5000个工作岗位。

作为地方当局斥资56亿英镑大力升级打造的现代生态城市项目,Hale Village 屡获殊荣,现已发展 为一个非常成熟、完善的小区典范。而Hale Works作为Hale Village的最后一期住宅项目最靠近地 铁站的楼盘,以及区块内的最高层建筑,无疑是整个小区的点睛之笔,完美收官。 住户们入住即可享受已落成的大型商超、各种生活服务设施与休闲娱乐场所。

距离项目仅3公里之遥,即是英超球队热刺(Tottenham Hotspur)主场白鹿径球场。 政府斥资数十亿英镑全新打造的能容纳6万人的体育馆,将成为伦敦足球国际赛的专用场地。 自2019年开始启用以来, 新体育场周围的房价在过去12个月内增长了8.6% 。

由知名建筑设计师事务所Hawkins Brown打造, 大厦楼高共32层,包括studio / 1房 / 2房 / 3房 全新住宅单位共279套; 精装交楼标准,开放式厨房电器为西门子品牌,包括嵌入式焗炉、雪柜、抽 油烟机和洗碗机等。

项目配有的业主专享设施包括位于11楼的200平米的空中花园 -可鸟瞰伦敦景致并饱览Waltham- stow湿地公园自然景色);及与其相连接的空中花园 - 设有厨房及洗手间,住户可免费预订使用; 此外,项目配有24小时礼宾服务和现场管理团队,为业主及租客提供全天候不间断的服务。

1.推窗即享欧洲最大生态湿地公园
2.极其便利的交通 & 未来无限发展潜力
3.球迷福利 & 热刺球场商圈热度飙升
4.知名建筑设计师匠心打造 & 出色装潢品质,囊获多个年度大奖

配套设施

英国英格兰伦敦的新建房产,编号54975842
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居外物业ID:54975842

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代理公司: GIHLondon Property Investment Ltd
服务代表: Gihlondon Support Gihlondon Support

英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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