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日本3卧3卫的房产

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房屋价格:

JPY 1,391,000,000

约¥ 9,000万

建筑面积: 233平方米
土地面积: 233平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:54969657

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物业特色

项目名称: THE AVIOR
项目地址: 東京都渋谷区渋谷 4丁目1 番 20 号, 21号
项目开发商 : Westbank西岸集团
项目设计:株式会社 OSO
住戸数: 13
停车数: 17
占地面积 :1,648.42㎡
建筑面积:988.74㎡ West Residence 448.56㎡ East Residence 540.18㎡
层数:地上 5 层 地下 1 层
预计完工:2020年中旬

项目位于东京最高档和优雅的社区之一南青山区



地理位置体现出了它是世界的桥梁。步行即可到达精品店,餐厅,艺术机构和著名大学,礼宾部随时为您提供预订和建议。若有更远的出行需求,青山雅筑配备了一辆独家定制设计的劳斯莱斯Cullinan卡里南,搭配上建筑的风格,色调和材料,供居民闲暇时使用。考虑到这一切,青山雅筑是一个重新开始诠释奢侈这一概念的项目。奢侈品不仅仅是一种商品。而是关于拥有一段难忘的体验。给青山雅筑的挑战不仅仅是为人们提供住宿,而是创造一个可以感动他们,刺激他们,留在他们记忆深处的地方。青山雅筑不仅仅是一个由建筑师设计,位于优越地理位置的家,而是一个完美融合了日本和西方的美学、传统与进步,隐居与接洽,能为其居民提供多样化服务,完美平衡生活方式的安居之处。这是一个适合居住的地方,也是一个必须要来的好地方。这就是奢侈的真正含义。
这里有Gucci古驰,Chloé蔻依,Acne Studios,Dolce&Gabbana杜嘉班纳,Marni玛尼,IsseyMiyake三宅一生,Blamink商店,由MisakoYoshitake设计,由Wonderwall,Yohji Yamamoto山本耀司担任商店室内设计。很多有趣独立的制造商,如手工家居用品商店Madu,或羊绒西装的 savant Icho,都可以在狭窄的小巷中找到,由安藤忠雄设计的Omotesando Hills表参道之丘购物中心,以及由 Herzog & de Meuron设计的卓越的普拉达大楼,单单是建筑就值得一看。在东京的地图上,南青山是最受欢迎的用餐场所之一。这一区域的餐厅包罗万象,网红餐厅,地中海蝉餐厅,午餐爱好者,小而精致的天妇罗,米其林星级铁板烧榜首的Ukai Tei餐厅,或炸猪排爱好者最爱Maisen餐厅。凭借美食、文化、建筑、当代艺术和高级时装的结合,南青山是现代东京最具吸引力的,也是最优雅的所在。而这一切就在离青山雅筑一步之遥处缓缓展开。

青山雅筑的名字来源于双星——海山二星,也被称为Avior.
青山雅筑是一个与项目发展历史相呼应的名字,两个建筑的过去与未来紧紧相连。青山雅筑外立面的几何与对角线也让我们想到了星群之间的点。这不仅仅是对两幢现有建筑的重新开发,这更是一个非凡的令人叹为观止的建筑成就。
青山雅筑是OSO建筑事务所与全球顶级开发Westbank西岸集团合作的第二个项目(第一个项目是位于温哥华市中心的400 West Georgia),这是一座引人注目的钢和玻璃结构的建筑,灵感来源IsamuNoguchi野口勇的日本灯。然而,对于建筑师和开发商来说,青山雅筑仍是他们的第一次,第一次在两座现有的相邻建筑上进行改造,并将它们组合在一起,形成一个和谐的整体。



对于两幢拥有不同历史,不同前居民,不同外立面不同内部结构,不同环境氛围的完全独立的住宅楼来说,如何才能使他们合二为一呢?化合物是由两种或两种以上的化学元素按一定比例结合而成的物质,但如何将两种固有的、不同的建筑比例混合在一起?这个过程既是一门科学,也是一门艺术。这就是青山雅筑设计故事的开始。

建筑的内部拥有11间公寓和2间顶层豪宅,每套公寓都是宽敞而通风的开放式房型,拥有高高的天花板和俯瞰树木的大窗户。这使居住者在生活与自然之间完美过渡,舒缓共生,光的清晰度和丰富度令人振奋,同时,光通过材料和无以伦比的细节呈现出茧般柔软。

这种舒适感也延伸到更实际的元素中,一个出色的礼宾服务,安全设施,私人厨师和每日家政服务,均由东京最负盛名的酒店提供。
建筑的外部,环绕着日式花园,有起伏的苔藓山丘,散落的小型岩石花园,流淌的溪流以及茂密的竹林,枫树和樱花树。青山雅筑既有非常精致的日本风格,也满足了西方对比例和各方面的生活期望,青山雅筑是世界的桥梁。

除此之外,青山雅筑将两栋现有的建筑和谐统一,这不仅是西岸集团和OSO建筑事务所的首次尝试,也是日本房地产市场的首次创举,无论是它的设计,还是质量和居住性方面,东京从未有过这样的重建项目可以远远超过了从零开始的建造。这可能标志着日本建筑发展的一个全新时代的开始。由OSO建筑事务所设计的青山雅筑是Westbank西岸集团在东京三个项目中的第二个,紧随涩谷Kita之后,在赤坂的Mayu之前。Kita和Mayu是两个迥然不同但同样漂亮的私人住宅楼。当这三个项目竣工后,这些项目将给东京带来魔法般的全新生活,同时也标志着西岸集团五年辉煌旅程的终点。但是,凭借着我们强大的日本团队和一些日本最有远见的建筑师的密切合作,这也将标志着一个激动人心的新开始。

配套设施

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平面图

日本JapanTokyo的房产,编号54969657

居外物业ID:54969657

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代理公司: AMASIA GLOBAL
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Jean-Baptiste Rugiero Jean-Baptiste Rugiero

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交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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