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美国纽约州纽约4卧3卫的公寓

125 East 74th Street 3/4d, New York, United States

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房型: 4 卧 3 卫

居外物业ID:54960084

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Nestled in the heart of Lenox Hill, 125 East 74th St is a highly regarded Prewar Co-Op located just off Park Avenue. This rarely available D-line, sophisticated Duplex home is yours for the making. Enter through a gracious Foyer to a grand Living Room with wood burning fireplace and marvel at the oversize formal Dining Room. A custom designed and curated Eat-in Chef’s Kitchen is quite simply magical. The Guest Bedroom and Bath complete the first level of this Townhouse like Duplex. A beautiful staircase brings you to the private Upper Level, showcasing three large corner Bedrooms. The Master Bedroom has a full en-suite Bathroom. The second Bedroom custom cabinetry and a wood-burning Fireplace and shares a Jack and Jill Bathroom with another Bedroom or Dressing Room outfitted with six closets. Features include brand new flooring, generous proportioned rooms, large windows, custom trim and molding. A bonus separate Staff Room/Home Office off the building Lobby completes this gracious and traditional home. A once-in-a-lifetime opportunity to own a truly beautiful and elegant home.

This full service, 24 hour doorman Cooperative was built by renowned architect Lafayette A. Goldstone in 1928. The intimate, 30 apartment building has a live-in superintendent. Amenities include a garden, a new gym room, a bike room, storage room and a laundry room. The building is pet friendly and Pied-a-Terre is permitted. 2% Flip tax paid by purchaser.
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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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