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美国加州尔湾3卧3卫新房的联排别墅

214 Oceano, Orchard Hills, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 194平方米
土地面积: 260平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:54960043

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欢迎体验3D虚拟看房之旅!位于美国加州尔湾的房产,其为一栋美丽住宅(属于二期项目内的住宅),坐落在乌节山(Orchard Hills)The Reserve高端住宅区内的Vivo飞地上。这栋住宅位于Oceano 214号,坐落在受到保护的湿地自然美景中,位于一块十分高端的地皮上,您从前门处可以欣赏太平洋(Pacific Ocean)的辽阔景观。这栋大型的3居室住宅堪称无可挑剔,铺设了奢华地板,配有花岗岩台面、冠顶饰条和遍布全屋的定制刷漆。这栋Vivo飞地上的漂亮住宅由建筑商设计,旨在强调关键的风水原理,以创造和谐而有益的能量流动。本住宅还配有许多经过全面整修的多功能设施,包括智能恒温器、安装在超大露台的窗户、烧烤岛台和全屋制冷风扇。超大型厨师级厨房可用于招待朋友和家人,位于中心位置的厨房岛台则是交流谈心的绝妙场所。水疗式主浴室经过了高级整修,配有独立浸泡浴缸,让您尽情放松。您可以在室外区域举办各种娱乐活动,那里设有舒适的后院露台,可让您留下一生难忘的美好回忆。住宅还临近备受赞誉、堪称一流的诺斯伍德高中(Northwood High School)。该住宅将为您提供奢华的起居环境!欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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配套设施

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平面图

美国加州尔湾的联排别墅,214 Oceano,编号54960043

居外物业ID:54960043

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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