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美国加州达纳点3卧3卫的独栋别墅

24125 Gourami Bay, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 174平方米
土地面积: 435平方米
房型: 3 卧 3 卫 4 车库

居外物业ID:54955327

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位于美国加州达纳点的房产,其为一套坐落于Niguel Shores、经过改造的度假风格住宅,可供您享受美丽卡特琳娜海景和城市景观。
这栋住宅设有3间卧室、2间全浴卫生间和1间半浴卫生间,可拎包入住。透过大房间和开放式厨房兼客厅的落地窗,您可欣赏无敌海景。推来折叠式落地窗可来到全景海景露台。该住宅的美食厨房内配有塞梅多(Thermador)牌和博世(Bosch)牌厨具、葡萄酒冰箱、六火眼煤气灶(上方安装了pot filler款式的水龙头)、新橱柜、嵌入式卡拉拉大理石台面(周边贴有由手工打造的地铁瓷砖)。餐具室和大型中央岛台吧台(拥有额外储物空间)使得待客变得更加方便。您可以在楼上=的海景主套房内尽情享受,主套房内配有水疗式浴缸、独立的石制淋浴间和双人用洗手盆。您还可以在主套房外的平台上欣赏卡特琳娜(Catalina)日落和城市夜景。楼上还设有另外两间卧室和浴室。住宅内还配有空调和双车位车库,两侧设有宽敞的花园场地。Niguel Shores设有一座位于悬崖前的公园和Strands Beach海滩停车场,以及全年恒温的青少年奥林匹克游泳池、水疗中心、四个网球场和操场。附近的度假村包括丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)、帝王海滩度假村(Monarch Beach Resort)和蒙太奇酒店(Montage Hotel)。附近该有达纳点(Dana Point)的众多餐厅和海港,以及拉古纳海滩。欢迎了解/选购美国加州达纳点房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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