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德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbachHilchenbach的公寓

德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426 德国North-Rhine-WestphaliaHilchenbach的公寓,编号54952426
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物业特色

EXKLUSIVE ALLEINLAGE 17.000 qm inkl. Wald

HERRLICHER SEEBLICK !!!

NATUR PUR - IM UMFELD HERRSCHT BAUVERBOT - ALLEINLAGE GARANTIERT

Historischer Hintergrund:

FERIENDOMIZIL VON DER EHEMALIGEN DDR-FÜHRUNGSRIEGE !

Diese herrlich gelegene Immobilie auf einem insgesamt 17.000 qm grossem Grundstuck, mit einer historischen Villa ca. 200 qm Wohnflache, Schwimmbad und Sauna im Kellerbereich, wird mit einem ca. 150 m von dem Hauptgebaude entfernten Gastehaus mit ca. 280 qm Wohnflache, verkauft und ist eine Raritat auf dem Immobilienmarkt.

Sie wohnen mitten im Grunen, umgeben von Wald, mit einem wunderschonen Seeblick, den Sie von der Terrasse aus sowie von einem Grossteil des Grundstuckes geniessen konnen.

TOP - INVESTMENT

Kaufpreis mit Euro 795.000,-

(Wertgutachten des Anwesens ca. 1,3 Mio. Euro)

Aufgrund des Nebengebaudes und des historischen Charakters ist evtl. ein Hotelbetrieb moglich; dieses musste beim Bauamt recherchiert werden und eine evtl. Nutzungsanderung beantragt werden.

Mit dem historischen Hintergrund ist dieses Anwesen ein Anziehungsmagnet fur eines evtl. zukunftigen Gastebetriebes Erholungssuchender respektive Wanderer.

Dieses wunderschone Anwesen in Traumlage im Thuringer Wald mit einer eingezaunten Grundflache von 17.000 qm (80% Wald), braucht einen Liebhaber, der die Natur zu schatzen weiss und durch die eigene Zufahrt (ca. 500 qm Zufahrtsflache) eine Alleinlage liebt. Diese Alleinlage ist garantiert aufgrund des Bauverbotes im Umfeld der Schleuse. Erhaben uber der Trinkwasserschleuse an der Talsperre Schonbrunn liegt dieses Grundstuck.

Die Villa mit insgesamt ca. 200 qm Wohnflache diente als Feriendomizil der DDR-Fuhrungsriege (Honecker und Harry Tisch) und das Nebengebaude ca. 280 qm Wohnflache als Wohnungen fur Bedienstete dieser erholungssuchenden DDR-Fuhrungsspitze und somit eine der historischen Statte der ehemaligen DDR anzusehen.

Die Villa ist im skandinavischen Stil erbaut (Holz, Schieferverkleidung), mit einer gut erhaltenen Bausubstanz und das Dach, Fassade, die Gebaudeisolierung, Fenster und Heizung wurden in den leltzten Jahren erneuert.

Bewusst wurde keine grosse Veranderung des historischen Innenbereiches vorgenommen, um die originale Innenarchitektur des damaligen DDR-Gastehauses zu erhalten.

Die eigene grosse reprasentative Zufahrt ist herrlich angelegt und und fuhrt zu diesem malerischen Grundstuck. Das Grundstuck ist nicht einsehbar und besticht durch seine exklusive Lage.

Nach der Wende wurde das Anwesen von einer Unternehmerfamilie erworben und bewohnt. Das Anwesen ist als Privathaus genutzt, jedoch besteht wie oben erwahnt die Moglichkeit eines Gewerbes und unterschiedlicher Wohnzwecke z.B. als reprasentativer Privatsitz, als Jagdhaus und / oder einer Grossfamilie - als Residenz bzw. Ruckzugsort Unternehmer mit Gewerbe oder auch aufgrund der historischen Vergangenheit als touristisches Ausflugsziel.

Energieausweise fur beide Gebaude liegen vor und konnen eingesehen werden:

Energieausweis fur das Haupthaus - Wohngebaude

Gebaudenutzflache 297 qm - Wohnflache 220 qm lt. Energieausweis

Baujahr Gebaude 1974

Baujahr Warmeerzeuger 1999

Flussiggas

Endenergieverbrauch 78,20 kWh/(m2.a)

Ausstellungsdatum 26.08.2019

gultig bis 26.08.2029

Energieausweis fur das Nebengebaude

Gebaudenutzflache 378 qm - Wohnflache 280 qm lt. Energieausweis

Baujahr Gebaude 1974

Baujahr Warmeerzeuger 1999

Flussiggas

Endenergieverbrauch 116,50 kWh/(m2.a)

Ausstellungsdatum 26.08.2019

gultig bis: 26.08.2029

Es herrscht eine wunderbare ruhige Atmosphare auf dem grossen Grundstuck mit einem herrlichen Panorama.

Im Ort unterhalb des Anwesens sind alle Nahversorgungsmoglichkeiten gegeben und in ca. 30 Minuten Fahrzeit sind Sie in Coburg.

HISTORISCHES ANWESEN - VILLA 200 qm/NEBENGEBÄUDE 280 qm - SEEBLICK

Kennung i723422
Objektart besondere Immobilie
Zimmer 12
Wohnflache ca. 200 m2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerflache ca. 90 m2
Zustand gepflegt
Gaste-WC ja
Befeuerung/Energietrager Gas
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 4
Einbaukuche ja
Dachausbau ja
Baujahr 1974
Grundstucksflache ca. 17.000 m2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Flache ca. 15 m2
Einliegerwohnung ja
Lage 98667 Schleusegrund Schonbrunn
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision fur Kaufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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