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澳洲维多利亚州墨尔本6卧4卫的房产

Unit 3, 396-398 Elgar Road, Melbourne, Victoria, Australia

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275 澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275
房屋价格:

AUD 1,800,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 850万

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建筑面积: 303平方米
房型: 6 卧 4 卫

居外物业ID:54943275

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位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,其坐落在The Elgar Residence项目(位于维多利亚州博士山埃尔加路396-398号)内,该项目位于4个重点规划的卫星城镇之一——博士山(Box Hill),博士山地处发达的东部地区,距离墨尔本中央商务区只有14公里的路程。

该房产设有6间卧室和4间浴室,售价为1,800,000.00澳元。

这栋与众不同的建筑与周围的住宅区环境相映成趣。The Elgar Residence项目共有10栋精致的联排别墅,这些别墅均展示了卓越设计和精湛工艺。每栋联排别墅都设有3个楼层,配有地下停车位,提供2居室、3居室或4居室等不同房型。这个精品开发项目拥有引人注目的正立面,四周环绕着郁郁葱葱的美丽景色,采用了浅色和深色格调设计,形成了鲜明对比,拥有时尚的建筑线条、木质装饰和安装在室内外区域的大片玻璃。该项目完美融合了无可挑剔的城市起居生活和独一无二的生活环境,彰显了永不过时的奢华设计、中性色调设计和天然质感,与周遭环境无缝衔接。

该房产拥有能够激发灵感的当代风格室内空间,洋溢着一种温馨氛围,您看到的每一处建筑细节都经过精心打造,致力于提升您的日常生活体验。引人注目的开放式起居空间位于别墅的中心位置,别墅内还安装了大量玻璃窗,模糊了室内外空间的界限,而且使得住宅沐浴在柔和的自然光线之中,采光极佳。不会产生噪音的木地板和经典的色调设计共同构成了相得益彰的时尚装饰,非常适合打造个性化风格。位于底楼的花园和屋顶室外区域是您一年四季放松娱乐的理想去处。

每栋别墅均配有私人地下停车位(带有内部通道)。多功能厨房除了配备一台集成式冰箱外,还配有美诺(Miele)牌全套厨具,包括燃气炉灶、烤箱和集成式洗碗机。令人惊艳的石质台面和镜面后防溅板与木质橱柜和定制木制品相得益彰,并配有可让您轻松烹饪大餐的宽敞备餐区和极其宽敞的储物空间。豪华浴室内配有抛光镀铬饰面和奢华的花洒淋浴间。别墅内还设有几间宽敞的卧室,其所在地段十分便利,坐落在墨尔本(Melbourne)最大的华人社区,步行即可抵达多家商铺和餐馆。

地理位置
博士山(Box Hill)位于墨尔本中央商务区以东14公里处,是一片宁静舒适、充满活力的郊区,以其适合家庭居住的超棒环境而闻名。各式当地便利设施均坐落在这片优质地区内,将为您带来丰富多彩的便利生活方式。该项目还坐落在墨尔本最大的华人社区,交通便利,距离多家商铺和餐馆只有很短的步行路程。

交通设施
这里将为您提供多种多样的公共交通设施,包括公共汽车、有轨电车和就在附近的博士山中央火车站(Box Hill Central Station)。

生活方式
博士山(Box Hill)是一处令人梦寐以求的优质地段,可为您带来休闲惬意的生活方式,也是放松娱乐的理想场所。其紧邻一系列高尔夫俱乐部和包括布莱克本湖保护区(Blackburn Lake Sanctuary)在内的老牌公园,且坐落在一个广受喜爱的住宅区中,您将有机会在繁华的环境中享受美妙的户外时光。其他公园和娱乐场所包括:
• 高速公路高尔夫球场(Freeway Golf Course);
• 东方高尔夫俱乐部(Eastern Golf Club);
• 埃尔加公园(Elgar Park);
• 金合欢树公园高尔夫球场(Wattle Park Golf Course);
• 博士山高尔夫俱乐部(Box Hill Golf Club);
• 里弗斯代尔高尔夫俱乐部(Riversdale Golf Club);
• 考尔菲德赛马场(Caulfield Racecourse)。

学校和教育机构
该项目所在地区拥有大量的公私立学校可供选择,包括:
• 孔农高中(Koonung Secondary College);
• 博文小学(Balwyn Primary School);
• 锡耶纳坎伯韦尔文法学校(Camberwell Grammar Siena College);
• 迪肯大学韦弗利山中学(Deakin University Mt Waverley Secondary College);
• 蒙纳士大学(Monash University);
• 克莱顿西田购物中心(Clayton Westfield)。

购物和外出就餐
附近的零售区为您提供了多种选择,步行即可抵达各式设施,如博士山中央购物中心(Box Hill Central Shopping Centre)。该项目距离其他建成已久的购物区也只有很短的车程:
• 唐卡斯特西田购物中心(Westfield Doncaster);
• 坎伯韦尔(Camberwell)购物区;
• 福里斯特希尔大通购物中心(Forest Hill Chase Shopping Centre);
• 伯伍德高地购物中心(Burwood Heights Shopping Centre);
• 格伦购物中心(The Glen Shopping Centre);
• 查斯顿时尚之都(Chadstone Fashion Capital)购物中心;
• 查斯顿时尚之都汉堡店(Chadstone Fashion Capital Burger);
• Mister & Miss Cafe咖啡馆;
• Miss Korea BBQ韩式烧烤餐厅;
• China Bar Chit Chat Cafe咖啡馆;
• Red Cup Cafe咖啡馆。

开发商信息
Sky Jade Corporation公司是一家精品房地产开发和项目管理公司,在投资管理、企业咨询和房地产开发方面拥有超过12年的丰富经验。本公司专注于澳大利亚地区,致力于为客户提供定制解决方案。本公司认为客户的信任是最宝贵的资产,所以在与客户的沟通交流中,我们努力实现流程透明。

Sky Jade Corporation公司在墨尔本已经完工了超过35个项目,其中包括豪华住宅、联排别墅和公寓,并将继续为客户提供优质房产。

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配套设施

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平面图

澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,Unit 3, 396-398 Elgar Road,编号54943275

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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