开发商：Xuan Mai 集团
项目位置：Ngoc Hoi 街79号, 黄梅郡,河内
项目面积：40124㎡
建筑面积：11797㎡
建筑密度：33%
楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）
层数：公寓27层，办公25层
总套数：1072户公寓、5栋别墅、43栋联排，380套商住
类型包括：住宅、酒店、办公、别墅
配套设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、spa、幼儿园等
实用面积：52㎡-87.9㎡
户型房间：2-3房
预计价格：1100-1300美金/平方米
交付标准：精装交付（含客厅中央空调，卫生间配套等）
物业管理：XUAN MAI GROUP
交付时间：2021年第一季度
产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全
区域房价：
项目位于河内黄梅郡，Ngoc Hoi 街79号，在Ngoc Hoi路和Tran Thu Do路之间。黄梅郡是河内与周边省份的战略交汇处是首都的东南门户 。2020年第一季度，河内公寓均价$1360/㎡，黄梅郡价格低于平均水平，城市价值洼地。公寓价格方面，黄梅郡的公寓价格快速上涨，涨幅属发展中区域最快（河内房价水平处于整体上升趋势，其中黄梅郡公寓价格涨幅速度在11郡中排名第五）
区域交通：
根据政府规划到2030年，将继续增加黄梅郡的道路基础交通设施建设：
2.5环路，是河内2 号环路和3 号环路的辅助路线，约30公里长，途经西湖、北慈廉、纸桥、青春和黄梅郡。
Tam Trinh延长路（从Mai Dong桥到3号环路）
将Minh Khai，Vinh Tuy和Yen Duyen连接起来的项目
Yen Vien-Ngoc Hoi地铁线
2环路，3环路
2座大型桥梁：一座通往Lich，另一座是Bac Linh Dam桥
根据政府的计划，未来有4条地铁线贯穿黄梅郡：1号线、3号线、4号线、8号线
地铁1号线：全长约36公里，设站23座，起于玉洄，止于阳舍（Yen Vien-Ngoc Hoi ），途经河内站、
安员等地，预计2024年完工。
地铁3号线：全长约26公里，设站26座，起于怀德县止于黄梅郡，途经北慈廉郡、河内站等地；已于2010年9月25日正式动工，全线预计将在2022年12月完工。
地铁4号线：全长54公里，从Me Linh到LiênHà，目前该条线路正在计划当中
地跌 8号线：全长37公里，路线从Son Dong-Mai Dich-Ring 3-Linh Nam-Duong Xa，将于2020年进行投资。
教育资源：
黄梅郡教育资源丰富，教育水平在整个河内30个区域中排名第二
2019年，政府再次加大对黄梅郡的教育投入，投资4720亿越南盾发展区域教育事业。
项目亮点：
1. 开发商品牌价值
Xuan Mai品牌开发商，品质保证。Xuan Mai集团建筑领域深耕拓展近40年，在户型设计，产品规划上都有着十分成熟的开发经验，所开发项目已经经受了市场的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本
2. 项目区域价值
项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，
年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。
3. 项目交通价值
项目为准地铁房，拥有舒适的地铁距离，项目距离未来3号线与8号线换成站仅600m，即可享受地铁的便利，又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。
4、项目本体价值
项目规划
项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。
项目配套
项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求。
户型结构
户型方正，超高户型利用率，实现小面积，大功能；厨房连接生活阳台，全部明厨，保证厨房通风；
5. 项目生态价值
项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是Linh Dam 湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。
6. 项目投资价值
项目升值
项目目前售价单价$1120-$1280/㎡，户型面积在52-88㎡之间，总价段在$63000-$105300之间，项目总售价仅在44-74万人民币之间，根据周边项目近年来价格涨幅情况，年均涨幅在10%左右，项目属于综合体项目，有独立办公楼，未来溢价将会更高。
租金回报
