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美国加州特洛克4卧5卫的独栋别墅

10 Sierra Vista, Sierra Vista, Turlock, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 402平方米
土地面积: 750平方米
房型: 4 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:54940511

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位于美国加州特洛克的房产,其为一栋优质住宅,坐落在极为安全、享有盛誉且配备门控的Palmilla社区内,拥有令人难以置信的南面景观,包括城市灯景和波澜壮阔的太平洋(Pacific Ocean)景色。住宅坐落在最优质的地段,位于一条靠近内部区域的无尾静巷上,俯瞰着风景怡人的尼古湖市(Laguna Niguel)度假村,可通往德纳角(Dana Point)。住宅运用了采光极佳的开放式楼层平面设计,铺设了高挑天花板,配有几扇大窗户,因此大量自然光线可以倾泻进住宅内部。这栋住宅从内到外都经过精心维护。其开放式楼层平面设计包括4间卧室和藏书室/办公室、备用室(可改造为另外2间卧室)和位于楼下的卧室(设有1间全浴卫生间)。厨师级厨房通向家庭活动室,并配有花岗岩台面、木质橱柜、超大岛台和俯瞰着游泳池的漂亮中庭窗户。主套房可享全景,并配有带壁炉的休息区、带步入式淋浴间的水疗式浴室、浸泡浴缸及一座超大步入式衣柜。非常适合休闲娱乐的后院配有由卵石装饰而成的游泳池、内置烧烤设施和与田园诗般美丽的周遭环境相映成趣的别致景观。本住宅临近世界闻名的丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)、帝王海滩(Monarch Beach)度假村和南加州(Southern California)最出色的一些海滩。欢迎了解/选购美国加州特洛克房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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