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美国加州洛斯阿尔托斯山7卧8卫的独栋别墅

25355 La Loma Drive, Los Altos Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 836平方米
土地面积: 32375平方米
房型: 7 卧 8 卫

居外物业ID:54937355

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位于美国加州洛斯阿尔托斯山的房产,其为一座宏伟的复式住宅,占地约8英亩,私密性极佳,拥有可轻松容纳数百名客人的室内外场所,同时也非常适合日常家庭生活。从穿过大门的那一刻起,您便能感觉到自己进入了一个与众不同的地方。这套私人复式住宅包括一个豪华的主住宅、一个巨大的游泳池、一套供宾客居住的公寓、一个巨大的车库,以及一栋附属综合楼(内设一个非凡的影院和一个健身中心)。住宅中心有两个专为竞技游泳和潜水设计的游泳池,旁边则是正式花园、开阔的草地和一座富饶的果园。
两层高的主住宅于2001年进行了全面的翻修,品质一流;此外,在2001年同年建造了8车位车库、公寓、泳池房、独立车库、游泳池,潜水池于2013年建成。该住宅拥有由260块太阳能板组成的太阳能电池阵,大约能供应整个物业全年的耗电量。该物业距离洛斯阿尔托斯村(Los Altos Village)仅3英里,临近洛斯阿尔托斯的优秀学校。这里历久弥新、环境优雅,堪称世界顶级住宅,可为您提供极为舒适的硅谷生活。
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居外物业ID:54937355

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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