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美国加州达纳点4卧3卫的独栋别墅

10 Monaco, Dana Point, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 213平方米
土地面积: 725平方米
房型: 4 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:54934112

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位于美国加州达纳点的房产,其为一座经过全面整修的住宅,是Ritz Pointe门控社区内最壮观的住宅之一,设有一处超大的度假村式后院,并可享令人惊叹的海洋、Monarch Links度假区和盐溪灯塔(Salt Creek Lighthouse)景观。该住宅在过去4年间进行了不遗余力的全面改造。其配有宝瓷兰(Porcelanosa)地板和瓷砖、Cambria白石英、RH硬件、DuChateau牌宽橡木板地板及经过整修的Anlin牌门窗...这些仅是其部分内部高端饰面和优质材料。定制改造项目包括悬浮楼梯、扩展后的前门/入口和二楼的阁楼(可供您欣赏海景)。其户外区域是社区内最大、最安静的地段之一。宽阔的定制铺砌路面上浇注了混凝土,其周边环绕着墨西哥海滩卵石,从而打造出绝佳的硬质景观;且其四周更点缀着精心设计的软质景观,包括12棵果树、重蚁木装饰墙(可保证住宅的隐私性)、2个喷泉、重蚁木装饰的私人平台和定制照明设施(硬质景观和景观建筑由Morton Design Group公司设计)。该住宅所具备的高端品质及精心设计是价值300万美元的住宅才能达到的...并包含了所有细节和“精致装饰”。该住宅地处Ritz Pointe社区的独头巷道地段,无需缴纳社区管理费,沿私人步道可到盐溪海滩(Salt Creek Beach);该住宅还可以精装出售(部分精装要求除外)。欢迎了解/选购美国加州达纳点房产。

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配套设施

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居外物业ID:54934112

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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