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澳洲新南威尔士州悉尼最近整修过的房产

44-46 Shoreline Dr, Rhodes, Sydney, New South Wales, Australia

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澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,44-46 Shoreline Dr,编号54932178 澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,44-46 Shoreline Dr,编号54932178 澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,44-46 Shoreline Dr,编号54932178 澳大利亚新南威尔士州悉尼的房产,44-46 Shoreline Dr,编号54932178
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 90平方米
土地面积: 500平方米
楼层: 共 7 层
房龄(年): 0
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:54932178

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物业特色

2020年8月1日起,新州实施印花税新政优惠首次置业者。房价低于80万澳元,全免印花税。若房价在80万-100万澳元之间,可部分减免印花税。澳洲顶级开发商Meriton旗下目前有超过800套公寓可享受首次置业者优惠,欢迎联系Meriton专业地产销售了解详情!
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57年来,Meriton通过旗下购房贷款帮助成千上万的家庭实现地产梦想。如今为助力更多的购房者圆地产梦,Meriton将为旗下公寓买家们提供极低利率的购房贷款。此购房贷款适用于澳洲本地居民及海外买家,且无需区分自住及投资用途。

在澳洲逐渐开始重启经济的关键时刻,Meriton也已重新推出低利率购房贷款,为购房者们获得自己的Meriton Dream Home助力。Meriton将提供3年期的定息贷款,最高可贷物业出售价格的90%。对比银行估价的不确定性,Meriton贷款以实际的销售价格为准,在物业交付时无需重新进行评估。另外,Meriton可提前终止贷款且无任何罚金,无任何评估费用、任何贷款保险费用、任何代理费用。
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- Meriton专注于品质公寓开发已有57年之久,已在悉尼、布里斯班及黄金海岸建成超过7.5万套品质公寓
- Meriton保持了100%项目完工率的骄人记录
- Meriton项目发售前均获得DA,购房者完全避免设计变动风险
- Meriton公寓配备进行公寓及公共设施日常维护的专职物业经理

Meriton打造的·Reflections前方完全没有任何阻碍,零距离触摸水景。经历了重新开发的半岛上不仅有各种各样的生活必要设施,更有大量全面翻新的人行步道,在这里走路回家也是一种值得慢慢回味的享受!

Reflections整个项目仅有94套公寓,楼间距分布合理,充分保证了每户的隐私,更让公寓拥有极佳采光和水景。随处可见的绿意更让这里多了一份不太像符合Rhodes的宁静和悠闲。

室外水道蜿蜒,更有宽阔的公园绿地环绕半岛,美景怡人、动静皆宜,可随意畅享。只属于Reflections居民的,是一个占地300平方米的社区公园。在这里,生活属于户外:晒太阳、邻水慢跑、自由骑行、晚间漫步…在这里,随意定制最适合自己的滨水生活。

Reflections坐拥绝佳水景,大量公寓的双朝向让几乎每个房间都能享受户外河上波光粼粼、河畔绿草如茵的宜人美景。公寓内落地玻璃窗的设计更是让住户们在家里就能远眺窗外景观。

Reflections的室内户型仍然是Meriton一贯的设计风格:方正实用、布局合理。室内面积上,Reflections堪称超大水景房:两房两卫的室内面积83平米起,三房99平米起,户型面积上就看得出开发商的诚意满满!

Reflections的所有公寓配套SMEG品牌厨房电器五件套,包括烤箱、煤气灶、抽油烟机、微波炉以及洗碗机。大部分公寓还带有面积堪比卧室的独立书房或多功能室。另外,Reflections还带有仅供居民们享受的恒温泳池和健身房等高级设施。

从Reflections出发,10分钟即可步行到Rhodes火车站,搭乘火车不到30分钟即可抵达悉尼CBD;15分钟即可走到繁华的Rhodes Waterside商场;搭乘Rivercat快速轮渡则能沿着风景如画的Parramatta河前往悉尼城区;驾车则只需20分钟就能前往Parramatta的众多名校和高等学府。开车的话不用10分钟,就能抵达毗邻的悉尼奥林匹克公园,这里拥有清丽怡人的户外休闲空间、敞阔的大型体育场、以及世界一流的娱乐场馆。

请参考居外物业特写: https://www.juwai.com/news/310807.htm

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:54932178

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代理公司: Meriton Group
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Julien Shih

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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