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美国加州圣克莱门特4卧4卫的独栋别墅

54 Via Armilla, San Clemente, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 298平方米
土地面积: 465平方米
房型: 4 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:54733474

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位于美国加州圣克莱门特的房产,其为一套无可挑剔的西班牙复兴风格式住宅,坐落在维特多利亚(Vittoria)私人门控社区内,该住宅拥有最新的开放式楼层平面设计。当您穿过前门时,一股“时尚与优雅”感扑面而来,周围有着庄严的入口通道、奢华的乙烯基地板和两层高的宏伟天花板,营造出了自然而明亮的氛围。其主楼层设有一个私人办公室、正式客厅和餐厅,餐厅配有一个漂亮的石砌壁炉、一个改造过的厨房和宽敞的大房间。漂亮的厨房里设有崭新的不锈钢内置厨具、石英柜台和拥有很多储物空间的精致橱柜以及一个宽大的厨房岛台,非常适合招待宾客。楼上则设有四间额外的卧室,其中包括一间豪华主套房。这间大主套房配有一个优雅的主浴室,浴室中有2个大型定制步入式壁橱、双人用水槽和一个优雅的按摩浴缸。楼上还有另外三间卧室,其中两间卧室带有共享式浴室,另一间自带套内卫浴。该住宅的后院里环境宁静怡人,让您拥有放松的加州户外生活空间。塔勒(Talega)为您提供了无与伦比的生活方式。您可以徒步或骑自行车游览当地的山丘和小径,在附近打高尔夫球,享受屋主协会公园里的美景和泳池。还可以逛逛附近的商店和餐馆。本住宅距离圣克莱门特(San Clemente)市中心和著名的海滩仅几分钟的路程。欢迎了解/选购美国加州圣克莱门特房产。

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配套设施

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居外物业ID:54733474

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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