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美国加州尔湾6卧8卫的独栋别墅

82 Golden Eagle, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1078平方米
土地面积: 3623平方米
房型: 6 卧 8 卫 8 车库

居外物业ID:54733338

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位于美国加州尔湾的房产,其为一座宏伟的圣巴巴拉(Santa Barbara)风格的定制住宅,地处绿荫谷(Shady Canyon)的一处带私人门控的高尔夫飞地。这座优质住宅地处社区的最高点,占地约39,000平方英尺,可享迷人全景。其内部共有三层空间,共约11,600平方英尺,遍布优质细节、整修项目和大量起居设施。电梯可通达所有三层区域及地下一层,这里设有1间卧室套房、浴室+半浴室、1间设施齐全的厨房、宽敞的餐厅/品酒区、乡村酒窖、娱乐/游戏室和洗衣房。此外,还设有一间大型备用室/灵活区域(可用作剧院或健身房)。主楼层设有1间主套房、1间次卧和带休息区的额外卧室套房。二楼则设有2间额外卧室套房及1间宽敞的办公室/图书馆(可改造成1间额外卧室)。这座独特住宅遍布众多定制优质细节和丰富的古董设施,如华丽的木梁天花板、装饰性的木制百叶窗、西班牙木地板、厨房的餐具室门及其他。一座约3,200平方英尺的车库可容纳约8辆汽车,令人惊叹;另外庭院的车道还有2个停车位,车库附近更有宽敞的储物区。该住宅位于街道尽头及社区的最高点,私密性强且空间宽敞。欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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配套设施

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居外物业ID:54733338

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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