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美国加州洛杉矶3卧4卫的公寓

279 South Westgate Avenue, Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 324平方米
土地面积: 324平方米
房型: 3 卧 4 卫
房龄(年): 61

居外物业ID:54696829

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位于美国加州洛杉矶的房产,其为一座令人惊艳和气派的布伦特伍德(Brentwood)建筑住宅,由美国建筑师协会会员、备受赞誉的建筑师洛坎·奥赫利(Lorcan O’Herlihy)操刀设计,由罗伯特·斯特洛夫设计公司(Robert Steloff Design)负责所有室内设计,包括平面布局、浴室和外部景观等,在2014/2015年实现了从上到下的彻底改造。该住宅采用了开放式平面设计,配有Boffi牌一体化厨房,厨房有一扇通向室外娱乐露台的9英寸大玻璃门,露台上的室外厨房配有维京牌(Viking)烤架、冰箱和制冰机、遥控壁炉、巴西重蚁木(Brazilian Ipe wood)制品。住宅内安装了全新内饰,包括智能家居控制照明设施、音响、电动百叶窗、安全摄像头等。开放式起居室带有新定制设计的内置壁炉和化妆间。通过封闭式的桥(两边是玻璃墙)可以从公共空间通向卧室区域,包括楼下的两间客房(其中一间目前用作办公室)和楼上重新配置的主套房,主套房采用了弯曲的钢制结构和大面积玻璃墙,墙外即是成熟的桉树和竹林,营造出生活在城市中的宁静森林的氛围。豪华的私人套房可与最好的酒店套房相媲美,其配有全新的小厨房、宽敞的步入式衣柜和开放式水疗式主浴室。该住宅彰显了最高的房屋质量和最佳的设计。欢迎了解/选购美国加州洛杉矶房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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