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美国纽约州曼哈顿曼哈顿新开发的新建房产

15 Hudson Yards, West 30th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
楼层: 共 88 层
房龄(年): 3
其他属性:

居外物业ID:54696134

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物业特色

哈德逊城市广场15号(15, Hudson Yards), 是纽约十大最高住宅之一,位居曼哈顿中下城西端的哈德逊城市广场 (Hudson Yards) 是美国历史上最大的私人地产开发项目,规划建设面积超过113万平方米,是一个集写字楼、高档公寓、公园、高端购物、餐饮美食、文化娱乐等设施于一体的大型城市综合体,是曼哈顿前所未有的大型社区,纽约新的城市心脏。也是哈德逊城市广场推出的第一幢住宅,由高线公园和纽约林肯艺术中心的设计者Diller Scofidio+Renfro 建筑设计所联手Rockwell Group设计.

哈德逊城市广场15号(15, Hudson Yards)总共有285套约85到480平米的精装公寓。业主可以享受20年的地税减免政策:
一卧室住宅由 $2,950,000美元起

两卧室住宅由 $3,850,000美元起

三卧室住宅由 $5,495,000 美元起

四卧室住宅由 $10,975,000 美元起

周边环境

哈德逊城市广场15号(15, Hudson Yards)项目自带商业配套超21万方,包含商业中心、精品美食、豪华酒店、健身中心等等。多家世界著名餐饮集团将新店择址于此。蔻驰、欧莱雅、黑石集团、富国银行、KKR、BCG、时代华纳等国际知名企业也将总部搬迁至这里,脸书将美东总部设立于此,附近还有亚马逊、安永等大公司迁入。 哈德逊城市广场紧邻高线公园和哈德逊滨河公园,内部建设公共广场和花园成为正在建造的哈德逊林荫道公园的一部分。公共广场中心的铜色建筑 -- Vessel “容器” 由英国鬼才设计师Thomas Heatherwick 设计,包含了154段首尾连接的楼梯,共2500级台阶,80处平台,相当于一个超过1英里长的立体公园,耗资预计近2亿美元,成为比肩埃菲尔铁塔的城市地标,纽约一年365天的“圣诞树”,哈德逊城市广场的“聚宝盆”。


交通便利

纽约地铁7号线延伸段在此设置“哈德逊城市广场站”,距离最繁华的时代广场站仅一站之隔。包含7号线的修建在内,市政府在项目周边的投入已超40亿美元。同时,哈德逊城市广场(Hudson Yards)还靠近宾州火车站和通往新泽西的林肯隧道,交通便捷程度不言而喻。


高尚文化生活方式
地处纽约的文化海岸,哈德逊城市广场(Hudson Yards)所临的西切尔西区是纽约最前卫、最艺术、最有活力的区域之一,整个西切尔西区拥有350多家画廊,100多家餐厅,沿着西切尔西区往南,就是以现代艺术闻名的惠特尼美术馆。哈德逊广场东北方向不远又是纽约的剧场区,尽享世界闻名的百老汇歌舞剧。除此之外,项目内部也规划了约2万方的文化中心 – Shed。这座设计前卫独特、带有可移动顶棚的建筑将举办各类文化艺术活动,包括纽约时装周、Frieze 艺术展等。

发展商背景
哈德逊城市广场(Hudson Yards)项目由美国最优秀的地产开发商之一 – 瑞联集团 (Related Companies) 联合牛津集团开发。瑞联开发的纽约时代华纳中心综合社区已经是纽约近年城市开发的典范,也是近年曼哈顿地产升值最高的项目之一。近年被评为全美最具创意的公司之一的瑞联集团,集地产开发、投资、管理、金融为一体,并涉足体育、健身等领域,立足纽约,项目遍布全球,以卓越品质、最佳口碑、雄厚资金、人性管理、环保、创新以及宏观战略著称,已成为公认的业界标杆。

独家市场和销售代理:瑞联集团销售部与科克伦阳光地产营销集团


所有图片、艺术效果图、展示和室内装饰、饰面、电器和家具均通过可靠的信息来源编辑而成,仅供说明之用。保荐人保留根据发售计划进行更改的权利。完整的发售条款可从保荐人发售计划中取得,地址:ERY North Tower RHC Tenant LLC c/o The Related Companies, L.P., 30 Hudson Yards, Circle, New York, New York 10001。文件号16-0313。我们承诺遵循美国旨在实现全国公平住房机会的政策和精神。我们鼓励并支持一个不会因种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、国籍或性取向原因而无法获得公平住房的广告和营销计划。Equal Housing Opportunity(公平住房)

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月均还款

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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