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美国加州派洛斯福德庄园7卧15卫的独栋别墅

909 Vía Coronel, Palos Verdes Estates, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1211平方米
土地面积: 12813平方米
房型: 7 卧 15 卫 5 车库
房龄(年): 18

居外物业ID:54689934

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早在20世纪20年代,这个半岛上最早的一批开发商就选择了这片占地3.17英亩的绝佳地块来建造他们的梦想家园。位于美国加州派洛斯福德庄园的房产,其于2006年扩建整修,既保留了西班牙复兴时期的风格和历史魅力,也经过了全方位修缮以满足当今现代家庭的需求。(包括增设了一个三层停靠电梯和一个天然气发电机)。进入这座住宅的第一个入口处装有门控装置,拥有居高临下的海景,并且被雄伟的树木环绕着。一个私人网球场旁边有宽阔的车道,通往宁静祥和的庭院,院中是传统的西班牙喷泉,另外还专设了一间2居室客房。住宅内的大部分房间里都可欣赏广阔无垠的海景。主楼层有让人惊叹不已的起居室以及超棒的家庭活动室和美食厨房,并且一直通往宽敞的阳台、宽阔的草坪区、消暑提神的游泳池和户外厨房区。楼上则有一间超大的海景卧室,让您晨起和入睡时分尽享从容优雅。酒窖最多可存放600瓶葡萄酒,让您尽情珍藏心中所爱;您还可以在自家的9座剧院看电影,或在私人果岭中体验劳作乐趣;您也可以在7个壁炉前放松,或者在桑拿浴室或蒸汽浴室唤醒身心。汽车爱好者可享受这里的5车位车库。这里的生活设施很多,可以从容享受。该房产除了充满历史风情,还是一间非常独特的住宅.....而且是难得一遇的入手机会。欢迎了解/选购美国加州派洛斯福德庄园房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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