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美国加州芳塔纳3卧3卫的独栋别墅

730 Fontana Way, Fontana, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 218平方米
土地面积: 276平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:54667668

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位于美国加州芳塔纳的房产,其地处占据高地的阿尔塔维斯塔(Alta Vista)社区,可享非凡的海景和海岸线景观。该住宅坐落于芳塔纳路(Fontana Way)的私密区域,并占据一处临街的转角地块。这座华丽的现代住宅,几乎在其每个房间内和室外都能看到海景。其还拥有3间卧室及第4间多功能间。这座全新住宅经过了全面的精致重建,达到了最高质量。令人惊叹的两层起居室毗邻厨房,透过透明的落地玻璃推拉门即可欣赏奔腾浪花、城市灯光和海岸线景观。美食厨房内配有大型大理石岛台、皂石工作台面、顶级不锈钢厨具、定制橱柜和步入式餐具室。海景平台上设有用餐区、岛式酒吧座椅或露天餐厅。主楼的主套房配有步入式衣柜和水疗式主浴室,浴室内配有独立的浸泡浴缸、超大淋浴间、弧形大理石双梳妆台。宽敞的次卧内配有纵深的壁橱储物区,相邻的高端浴室则配有瓷砖淋浴间和双梳妆台。其它亮点:配有套间浴室的第4间卧室、中央供暖设施和空调、硬木地板、嵌入式照明设施、环绕音响、即热式热水器及独立洗衣房。室外则设有一座私人后院、大型海景平台和经过整修的华美景观。该住宅位于市中心,可让您尽享拉古纳海滩(Laguna Beach)的生活方式,且距离海滩、餐厅、公园、度假村等仅几分钟路程。欢迎了解/选购美国加州芳塔纳房产。

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配套设施

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居外物业ID:54667668

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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