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美国加州兰乔圣菲4卧4卫的独栋别墅

15740 Puerta Del Sol, Rancho Santa Fe, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 413平方米
土地面积: 10319平方米
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:54645104

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物业特色

See Virtual Tour Link. Newly updated and desirable contemporary estate provides an exquisite combination of spectacular panoramic tree top and hilltop views as well as peacefulness and total privacy. Perched on 2.55 easy care acres at the top of a long, meandering gated driveway, on the desirable Westside of the Covenant in Rancho Santa Fe. Experience luxurious resort-style living with commanding views of Morgan Run Resort Golf Course, Fairbanks Ranch and beyond. The estate encompasses 4 bedrooms and 4 bathrooms, including the fully self-contained, detached one bedroom, one bath guesthouse with full kitchen, office, breakfast room, laundry facilities and view deck. The main residence, has an ideal single-level floor plan with 3 bedrooms, 3 bathrooms and an office / den. The master suite is private with a lounging area with fireplace, a luxurious spa bath and oversized dressing room. The open-flowing floor plan has an abundance of natural light with numerous skylights and walls of glass, a large well-appointed chef's kitchen with dining bar, a formal living room with fireplace and dining room. There are numerous outdoor terraces for enjoying wonderful coastal breezes, lounging, relaxing and entertaining with features that include an outdoor kitchen and a privately located 8-person hot tub. Other features include: garaging for 3 cars, abundance of storage, back-up power on-site with Tesla powerwall battery system, full house solar. The residence is hard-wired for a networked computer system - exceptionally high speed internet (1,000 Mbps / 1.0 gigabits per second). Easy maintenance landscape. Ideally located with convenient access to some of the best Southern California beaches, shopping, freeways, golf clubs and it's all within a 5 to 10-minute drive..

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配套设施

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居外物业ID:54645104

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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